Einfamilienhaus · Bilzenweg 4, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn
Amtsgericht BiedenkopfAktenzeichen 0070 K 0029/2025
- Wohnfläche
- 116 m²
- Preis/m²
- 1.078 €/m²
- Bruttorendite
- 6,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 19,2 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1914 · mod. 1938 112 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 455 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
zweigeschossiges Wohngebäude, Massivbau, unterkellert, Garage, Balkon
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bilzenweg 4, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn
Objekt & Ausstattung
116 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Nur Fenster und teilweise Dämmung der obersten Geschossdecke energetisch wirksam; Außenwände weitgehend im Originalzustand; erhebliches Einsparpotential. Gutachter schätzt Endenergiebedarf bei Label H auf >250 kWh/(m²·a) (Schätzung, kein Messwert).
Ursprünglich ca. 1914 errichtetes zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus; 2008 umfassende Innenmodernisierung (Elektro, Leitungen, Fenster, Dacheindeckung, Gäste-WC); 2012 Holzbalkon angebaut. Ungedämmte Teile der obersten Geschossdecke, Heizung ca. 30 Jahre alt, erhebliche Defizite an der Putzfassade, Keller weitgehend im Originalzustand. Spitzboden nicht ausgebaut.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten unterstellt
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Baugrund, Altablagerungen) nicht untersucht
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Holzzerstörer, Rohrleitungsfraß und gesundheitsschädliche Stoffe
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bilzenweg 4, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bilzenweg 4, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Land-/Forstwirtschaft · Im Liemuchsloch, 35080 Bad Endbach, Günterod · Aktenzeichen 0070 K 0006/2026 · Termin 13.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 3.575 €
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