Einfamilienhaus · Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf, Wallau
Amtsgericht BiedenkopfAktenzeichen 0070 K 0032/2025
- Wohnfläche
- 138,6 m²
- Preis/m²
- 432 €/m²
- Bruttorendite
- 16,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 109,4 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1973 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 258 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus, Garage, teilunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf, Wallau
Objekt & Ausstattung
138,6 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Wassereintritt über die Dachhaut (Bauschäden laut Gutachten); im OG Nut- und Federbretter der Decke partiell zerstört. Kein Schimmelbefund genannt.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis liegt nicht vor; mangelnde Wärmedämmung; keine Dämmung im Spitzboden (ohne Bauteilöffnung nicht verifiziert).
Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau, als abgewohnt beschrieben; Bäder überaltert/abgängig, Elektroinstallation überaltert, Heizungsleitungen infolge Frostschadens getrennt, Fenster schwergängig, Fassade mit Rissen und Putzschäden. Modernisierungen laut Gutachten nicht stattgefunden; für die Wertermittlung wird ein fiktives Baujahr 1973 (Haupthaus, RND 17 Jahre) angesetzt. Garagen Baujahr 1950 (unten, Angabe Gutachten) bzw. 1982 (oben).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Garagen (Garage unten mit Lager, Garage oben): Nicht in Augenschein genommen.
- Baugenehmigung: Prüfung von Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauordnungsrecht nicht erfolgt.
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung (insbesondere Bodengutachten) nicht Auftragsbestandteil; keine Hinweise vorliegend.
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt.
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Elektro- und Wasserinstallation nicht geprüft.
- Baujahr des Haupthauses ist eine Annahme; Erste Planunterlage von 1923, Scheunenausbau 1959 und 1967.
- Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt, nicht geprüft.
- Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft.
- Kein Denkmalschutz ohne weitere Prüfung unterstellt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf, Wallau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf, Wallau
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Gewerbe · 20 m² · Weidenhäuser 22a, 35075 Gladenbach, Weidenhausen · Aktenzeichen 0070 K 0020/2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 16.500 €
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Einfamilienhaus · 148 m² · Gehnbergsiedlung 26, 35216 Biedenkopf, Wallau · Aktenzeichen 0070 K 0028/2025 · Termin 15.01.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 106.240 €
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Einfamilienhaus · 139 m² · Wiesenweg 6, 35719 Angelburg, Gönnern · Aktenzeichen 0070 K 0013/2026 · Termin 19.03.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 100.000 €
Einfamilienhaus · 89,6 m² · Stadtgasse 40, 35216 Biedenkopf · Aktenzeichen 0070 K 0008/2026 · Termin 02.04.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 25.400 €
Zuletzt neu erfasst
Einfamilienhaus · 130 m² · Waldweg 4, 35080 Bad Endbach, Hartenrod · Aktenzeichen 0070 K 0015/2026 · Termin 02.04.2027, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 54.000 €
- Land-/Forstwirtschaft · Im Liemuchsloch, 35080 Bad Endbach, Günterod · Aktenzeichen 0070 K 0006/2026 · Termin 13.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 3.575 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Biedenkopf