Einfamilienhaus · Waldweg 4, 35080 Bad Endbach, Hartenrod

Amtsgericht BiedenkopfAktenzeichen 0070 K 0015/2026

Termin 02.04.2027, 11:00

Frontansicht des Doppelhauses mit Garage, davor ein parkender blauer Pkw

AußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten

Finanzen

54.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 130 m²
Preis/m²: 415 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1800 · mod. 1970 226 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Grundstück: 368 m²
Energieeffizienzklasse: H

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Monate 20.08.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus, Terrasse, teilweise unterkellert, teilweise umgebaut, teilweise renoviert, teilweise noch Fachwerk

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

130 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1800 · mod. 1970 226 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

130 m²

Grundstück

368 m²

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Energie

H · 372 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Hartenrod, Blatt 1841, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Asbest in Dacheindeckung (Kunstschiefer) und Fassadenbekleidung (Faserzementplatten); hohes Schadstoffrisiko laut Gutachten
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis mit Endenergiebedarf 372 kWh/(m²·a), Label H; oberste Geschossdecke und Dachschrägen nicht ausreichend gedämmt

Modernisierung

Ursprungsgebäude um 1800 (überwiegend Fachwerk), Außenwände und Kellerdecke 1953 erneuert, Umbau Stall/Scheune zu Wohnraum 1970 (überwiegende Modernisierung), kleinere Modernisierungen (Fenster 1997-2000, Fenster EG 2024, Wärmeerzeuger 2012). Obergeschoss derzeit nicht wohnlich ausgebaut; Ausbau für rund 30.000 € angesetzt. Asbesthaltige Dacheindeckung und Fassadenbekleidung, oberste Geschossdecke unzureichend gedämmt.

Gutachten-Stichtag: 20.08.2026 Ortstermin: 20.08.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

2 Monate20.08.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

20.08.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Die südliche, bis zu 5 m hohe Stützwand wird als standsicher unterstellt
Beschreibung der nicht sichtbaren Bauteile beruht auf Annahmen
Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne bewertungsrelevante Besonderheiten wird unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Baugrund, Altablagerungen) nicht untersucht
Statik / Tragwerk: Baugrund- und statische Probleme sowie Holzzerstörer nicht untersucht
Schadstoffe: Gesundheitsschädliche Stoffe nicht durch Spezialuntersuchung geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

5.400 27.000 37.800 54.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 43.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 2.592 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

5.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

43.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

426 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 453 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

02.04., 11:00 Uhr

Apr 2

Freitag, 11:00 02.04.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Waldweg 4, 35080 Bad Endbach, Hartenrod

Gericht Biedenkopf Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG

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