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Einfamilienhaus · Untere Bergstraße 13, 35232 Dautphetal, Wolfgruben

Amtsgericht Biedenkopf0070 K 0013/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 11.11.2026, 11:00

Two professional exterior views of property showing front and side angles

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

126.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 7,4 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1959 · mod. 1970 67 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 19.03.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1959 · mod. 1970 67 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Grundstück

988 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Grundbuch von Wolfgruben, Blatt 445, lfd. Nr. 2

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Mangelnde Wärmedämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke gemäß GEG notwendig.

Modernisierung

Gepflegter und instandgehaltener Zustand. Keine wesentlichen Modernisierungen; vor mehr als 10 Jahren wurden eine neue Ölheizung und ein neues Tanklager verbaut. Elektrosystem und Sanitärbereiche sind deutlich überaltert; mittelfristig ist eine umfassende Sanierung vorzunehmen. Die oberste Geschossdecke ist zu dämmen. Fenster mit Isolierverglasung, mangelnde Wärmedämmung.

Gutachten-Stichtag: 19.03.2026 Ortstermin: 19.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

6 Monate19.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

19.03.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile sowie der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt und nicht geprüft.
Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt.

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bauvorhabens mit Bauzeichnungen nicht geprüft.
Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt.
Altlasten / Boden: Keine Untersuchungen oder Hinweise zu Altlasten vorhanden; tiefergehende Untersuchung nicht Auftragsbestandteil.
Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Baumängel nur zerstörungsfrei und pauschal erfasst.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

12.600 63.000 88.200 126.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 100.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 6.048 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

12.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

100.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

994 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererRenditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.