Mehrfamilienhaus · Bahnhof 8, 35216 Biedenkopf
Amtsgericht BiedenkopfAktenzeichen 0070 K 0025/2025
- Wohnfläche
- 569,5 m²
- Preis/m²
- 483 €/m²
- Bruttorendite
- 16,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 38,2 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1973 126 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Einheiten
- 11 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus, unterkellert, 4 Garagenplätze
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bahnhof 8, 35216 Biedenkopf
Objekt & Ausstattung
569,5 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteschaden an der Fassade des rueckwaertigen Zwischenbaus und des Anbaus (starke Durchfeuchtung laut Gutachten); Schimmelbefund nicht dokumentiert.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; mangelnde Waermedaemmung, veraltete energetische Gebaeudehuelle mit unterdurchschnittlichen Daemmeigenschaften (Marktabschlag -5 %).
Vorderhaus 2-geschossig, unterkellert, ausgebautes DG; Baujahr nur angenommen (1900). Laut Glaeubigerunterlagen Umbau 1991, Heizung 1991, Sanitaer nach Brandschaden 1998 erneuert. Erheblicher Unterhaltungsstau an Fassade und Dach (Schiefer-/Blechschaeden, Feuchte am Zwischenbau, abgaengige Gauben); Allgemeinbeurteilung befriedigend. Innenbereich nicht besichtigt, Renovierungsbedarf unterstellt. Hinterhaus 2-geschossig, teilunterkellert. 2 Garagen massiv, als abgaengig und schadhaft bezeichnet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume (Wohnungen, Keller, Dachgeschoss): Eigentuemer erschien nicht zum Ortstermin; nur Aussenbesichtigung, keine Innenbesichtigung mit Aufmass
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung des ausgefuehrten Vorhabens mit Bauzeichnungen nicht geprueft
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit von Heizung, Elektro und Wasser nicht geprueft, im Gutachten unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien und Schaedlinge nicht durchgefuehrt
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht Auftragsbestandteil; keine Bodengutachten vorhanden
- Baujahr 1900 nur angenommen (Baujahr nicht bekannt); Gebaeude als Altbau bewertet
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik und Installationen unterstellt
- Grundrisse und Wohnflaechen auf Basis von Planunterlagen aus einem Vorgutachten 2002 ermittelt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bahnhof 8, 35216 Biedenkopf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bahnhof 8, 35216 Biedenkopf
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Biedenkopf
Nächste Termine
- Land-/Forstwirtschaft · Im Liemuchsloch, 35080 Bad Endbach, Günterod · Aktenzeichen 0070 K 0006/2026 · Termin 13.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 3.575 €
Gewerbe · 20 m² · Weidenhäuser 22a, 35075 Gladenbach, Weidenhausen · Aktenzeichen 0070 K 0020/2025 · Termin 20.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 16.500 €
Einfamilienhaus · 138,6 m² · Schützenstraße 5, 35216 Biedenkopf, Wallau · Aktenzeichen 0070 K 0032/2025 · Termin 04.12.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 59.800 €
Einfamilienhaus · 158,1 m² · Waldstraße 22, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn · Aktenzeichen 0070 K 0030/2025 · Termin 11.12.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 189.000 €
Einfamilienhaus · 116 m² · Bilzenweg 4, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn · Aktenzeichen 0070 K 0029/2025 · Termin 08.01.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 125.000 €
Einfamilienhaus · 148 m² · Gehnbergsiedlung 26, 35216 Biedenkopf, Wallau · Aktenzeichen 0070 K 0028/2025 · Termin 15.01.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 106.240 €
Zweifamilienhaus · 230 m² · Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach · Aktenzeichen 0070 K 0004/2023 · Termin 22.01.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 107.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · Marburger Straße 15-17, 35216 Biedenkopf, Eckelshausen · Aktenzeichen 0070 K 0016/2025 · Termin 29.01.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 351.850 €
Land-/Forstwirtschaft · Großehehute, Schönwasser, 35075 Gladenbach, Diedenshausen · Aktenzeichen 0070 K 0011/2026 · Termin 26.02.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 55.500 €
Einfamilienhaus · Untere Haide 1a, 35216 Biedenkopf, Breidenstein · Aktenzeichen 0070 K 0003/2026 · Termin 12.03.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 44.720 €
Einfamilienhaus · 139 m² · Wiesenweg 6, 35719 Angelburg, Gönnern · Aktenzeichen 0070 K 0013/2026 · Termin 19.03.2027, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 100.000 €
Einfamilienhaus · 89,6 m² · Stadtgasse 40, 35216 Biedenkopf · Aktenzeichen 0070 K 0008/2026 · Termin 02.04.2027, Fr., 10:00 Uhr · Verkehrswert 25.400 €
Zuletzt neu erfasst
Einfamilienhaus · 130 m² · Waldweg 4, 35080 Bad Endbach, Hartenrod · Aktenzeichen 0070 K 0015/2026 · Termin 02.04.2027, Fr., 11:00 Uhr · Verkehrswert 54.000 €
- Land-/Forstwirtschaft · Im Liemuchsloch, 35080 Bad Endbach, Günterod · Aktenzeichen 0070 K 0006/2026 · Termin 13.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 3.575 €
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