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Uferstraße 28 A, 34302 Guxhagen, Büchenwerra

Amtsgericht Melsungen0023 K 0016/ 2025

Termin

Brown wooden house structure with deck and railing, front-facing view

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

20.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter6 Monate2026-02-27

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Wochenendhaus/Ferienhaus betreibender Gläubiger: Wolfgang Wagner vertr. d. Rechtsanwalt Gerhard Meyer, Marktplatz 1, 34281 Gudensberg, Tel.: 05603-6565, Az.: 4/24 GM01 / Schü Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 013173906092.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov17

Dienstag, 09:4517.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektUferstraße 28 A, 34302 Guxhagen, Büchenwerra GerichtMelsungenAmtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: B 2

HeizungHolzofen vermutet; Flüssiggas-Anschluss vorhanden

GrundbuchGemarkung Büchenwerra, Flur 2, Flurstück 39/3

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Keine Modernisierungen durchgeführt, keine Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. Erhebliche Mängel: Schornsteinkopf mit Frostschäden, Hangsicherung provisorisch ohne Standsicherheitsnachweis und beschädigt, Dacheindeckungsmängel.

Schadstoffverdacht: Asbest in Welleternitplatten (Dacheindeckung, Baujahr ca. 1960er Jahre)

Gutachten-Stichtag: 2026-02-27Ortstermin: 2026-02-27

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter6 Monate2026-02-27

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2026-02-27

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenBauweise · Haustechnik

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Sicherheitsabschlag1.993 € (10 %)

Nicht im Wert berücksichtigtMangelpunkt 4 (Hangbefestigung entlang Außentreppe) wird finanziell nicht berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

2.00010.00014.00020.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 16.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 960

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 2.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 158

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 16.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.