Uferstraße 28 A, 34302 Guxhagen, Büchenwerra
Amtsgericht Melsungen0023 K 0016/ 2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wochenendhaus/Ferienhaus betreibender Gläubiger: Wolfgang Wagner vertr. d. Rechtsanwalt Gerhard Meyer, Marktplatz 1, 34281 Gudensberg, Tel.: 05603-6565, Az.: 4/24 GM01 / Schü Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 013173906092.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Uferstraße 28 A, 34302 Guxhagen, Büchenwerra
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Verdacht auf Asbest in der Welleternit-Dacheindeckung, soweit diese aus dem Baujahr stammt (Baujahr unbekannt)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Keine Modernisierungen und keine Instandhaltungsmaßnahmen. Baujahr ca. 1960er Jahre (Angabe ohne exaktes Jahr). Mängel: Frostschäden am Schornsteinkopf; Hangabfangung provisorisch in Eigenleistung ohne Standsicherheitsnachweis mit starken Schäden; Verarbeitungsmängel im Übergangsbereich der Dacheindeckung; Hangbefestigung an der Außentreppe fehlerhaft. Gebäude in starker Hanglage; Untergeschoss ca. 13 m², Obergeschoss ca. 28 m². Keine Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Das Gebäude konnte zum Ortstermin nicht von innen besichtigt werden.
- Haustechnik: Keine Untersuchung der Funktionsfähigkeit der Gebäudetechnik und des baulichen Zustands einzelner Gewerke
- Mischbauweise unterstellt; Wandkonstruktion, Geschossdecken, Fußböden und Innentüren unbekannt
- Bewertung unterstellt ein mängelfreies Objekt; Mängel werden nur über Pauschale und Risikoabschlag berücksichtigt
- Beheizung mit Holzofen vermutet; keine Heizung bekannt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Uferstraße 28 A, 34302 Guxhagen, Büchenwerra
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Uferstraße 28 A, 34302 Guxhagen, Büchenwerra
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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