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Felsberg
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Einfamilienhaus · Vorderbinge 11, 34587 Felsberg, Neuenbrunslar

Amtsgericht Melsungen·0023 K 0019/ 2025

Termin
Frontansicht eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit dunklem Dach und weißer FassadeAußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
198.000 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Baujahr1965
Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-05-15
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen2 Prüflücken1 offene Bereiche
Beschreibung

zweigeschossiges Wohnhaus mit kleinem Gartenhaus betreibende Gläubiger: 1. Württembergische Lebensversicherung AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 07-4123661-10, Tel.: +49 7141 16-754905 2. Wüstenrot Bausparkasse AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 74 250 5286, Tel.: +49 7141 16-754905 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 0132 0270 6096

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Vorderbinge 11, 34587 Felsberg, Neuenbrunslar

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Vorderbinge 11, 34587 Felsberg, Neuenbrunslar

Prüfplan

Vorderbinge 11, 34587 Felsberg, Neuenbrunslar

Nächster Termin
Nov17
Dienstag, 11:0017.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektVorderbinge 11, 34587 Felsberg, NeuenbrunslarGerichtMelsungenAmtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2
Baujahr
1965
Grundstück566 m²
Geschosse2
Wohneinheiten2
HeizungZentralölheizung mit Festbrennstoffkessel (Bj. 1999)
GrundbuchGrundbuch von Neuenbrunslar Blatt 505

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Gebäude von 1965 mit Erweiterung 1989. Instandhaltung der Gebäudehülle und Außenanlagen vernachlässigt. Holzschutzmängel und partielle Putzschäden vorhanden. Wohnräume überwiegend zeitgemäß ausgestattet. Solarthermische Anlage vorhanden.

Energetischer Zustand

Entspricht Baujahr 1965, entspricht nicht heutigen Standards. Energieausweis liegt nicht vor.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsmängel im Treppenraumbereich des Kellergeschosses erkennbar
Gutachten-Stichtag: 2026-05-15
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter4 Monate2026-05-15
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheKellergeschoss
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenBoden · Bautechnik
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 167.904€ 167.904Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
19.80099.000138.600198.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 158.400
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 9.504
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 19.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.562
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 158.400

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Sachwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

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Vor Gebot5
Prüfpunkte gesamt16
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungTerminbestimmung_26_09_03_23K19.pdf2 Seiten · 62 KB

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