Einfamilienhaus · Bäckerweg 29, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf
Amtsgericht Groß-Gerau0024 K 0030/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 1.020 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Doppelgarage Qualitätsstichtag: 13.10.25, Umfang der Ortsbesichtigung vollständige Besichtigung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bäckerweg 29, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit in den Kellerwänden (Platanenallee 13); Feuchtigkeitsschäden im Keller (Bäckerweg 29)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis liegt nicht vor; Außenwände ohne Dämmung, Dachdämmung nicht zeitgemäß
Wohnhaus Platanenallee 13 (Flst. 29/2): Baujahr 1928, Anbau 1971; befriedigender Allgemeinzustand, teilweise mit Mängeln, Unterhaltungsstau, mangelnde Wärmedämmung, Dachdämmung nicht zeitgemäß, überalterte Zentralheizung, Feuchtigkeit in den Kellerwänden, Anbau EG im unfertigen Rohbauzustand. Gewerbegebäude Bäckerweg 29 (Flst. 29/1, ehemalige Metzgerei): Baujahr 1967, nicht modernisiert, allgemeiner Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller, wirtschaftlich nicht nutzbar; Abriss/Beseitigung laut Gutachten rd. 50.000 EUR.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
- formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen
- Baugenehmigung: Vorliegen der Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht überprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bäckerweg 29, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
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Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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