Amtsgericht Groß-Gerau0024 K 0056/ 2025
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freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau sowie einer Einzelgarage; Baujahr Wohnhaus ca. 1957 in Massivbauweise; Baujahr Garage: ca. 1963; Einfamilienhaus: 258 m² Bruttogrundfläche, Garage: ca. 18 m² Wertermittlungsstichtag: 09. Dezember 2025
Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau
Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau
Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau
Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std
Ausstattung
sanierungsbeduerftig
Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstand seit Jahrzehnten; 1978 Badsanierung, 1994 Heizungserneuerung; Gebäude in stark vernachlässigtem Zustand mit ausgeprägten Feuchteschäden, Fassadenschäden, Verschleiß an Außenanlagen; energetisch deutlich unterdurchschnittlich (Energieklasse H).
Energieklasse H (extrem ineffizient); Endenergiebedarf 438,28 kWh/(m²·a); deutlich über Vergleichswerten; Primärenergiebedarf 486,74 kWh/(m²·a); CO₂-Äquivalent 118,34 kg/(m²·a); Ursachen: Baualter, fehlender zeitgemäßer Wärmeschutz, veraltete Heizungsanlage; Modernisierungsempfehlungen: Dachdämmung, Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Fensteraustausch, Heizungsmodernisierung.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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