Adam-Opel-Straße 5, 64569 Nauheim
Amtsgericht Groß-GerauAktenzeichen 0024 K 0016/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1973 · mod. 1974 53 Jahre alt
- Grundstück
- 2.182 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einer Halle für Tanzschule/ Fitnessstudio mit Bürogebäude und Einliegerwohnung; Bürogebäude mit Einliegerwohnung: Baujahr: ca. 1973, Fläche: ca. 109 m² Nutzfläche KG; ca. 165 m² Nutzfläche Büro EG (offenbar zu Wohnzwecken genutzt); ca. 469 m² Wohnfläche 1. OG bis DG Halle: Baujahr: ca. 1973 (gemäß Unterlagen), Modernisierungen: ca. 2006 Renovierung Innenausbau zum Studio, Erneuerung der Sanitäranlagen im KG, Fläche: ca. 62 m² Nutzfläche KG (ausgebaut); ca. 247 m² Nutzfläche EG Es wurde eine Außen- und Innenbesichtigung des Objekts durchgeführt. Das Objekt konnte dabei tlw. in Augenschein genommen werden. Hierbei waren die einzelnen Wohnungen des Wohn- und Geschäftshauses nicht zugänglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Adam-Opel-Straße 5, 64569 Nauheim
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; weitere Modernisierung, insbesondere energetisch, erforderlich
Bürogebäude mit Einliegerwohnung: ca. 1973, fiktiv verjüngt auf 1974 (Restnutzungsdauer 19 Jahre). Halle: Innenausbau zum Studio ca. 2006 modernisiert, Restnutzungsdauer 13 Jahre. Gutachter: Bauzustand mäßig, Objekt ungepflegt, umfassender Modernisierungs- und Unterhaltungsbedarf, Setzungsrisse, Fassadenschäden, Balkonschäden, mangelhaft eingebaute Eingangstür, nicht fertiggestellte Arbeiten. Außenanlagen vernachlässigt, abbruchreife Holzbarracke.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Wohnungsinnenräume: Einzelne Wohnungen nicht zugänglich
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung und -bewertung nicht Gegenstand des Auftrags
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Bewertungsobjekt wird als altlastenfrei unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Lage & Naturgefahren
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Adam-Opel-Straße 5, 64569 Nauheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Adam-Opel-Straße 5, 64569 Nauheim
Kosten
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