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Biebesheim
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Biebesheim
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Einfamilienhaus · An der Tuchbleiche 26, 64584 Biebesheim

Amtsgericht Groß-Gerau·0024 K 0049/ 2025

Termin
Two professional exterior building views — front and side perspectivesAußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
270.000 €festgesetzt
Sanierungsquote16,7 %
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1956
EnergieeffizienzklasseH
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-26
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen3 Prüflücken1 offene Bereiche
Beschreibung

Einfamilienhaus

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

An der Tuchbleiche 26, 64584 Biebesheim

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

An der Tuchbleiche 26, 64584 Biebesheim

Prüfplan

An der Tuchbleiche 26, 64584 Biebesheim

Nächster Termin
Jan20
Mittwoch, 10:0020.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAn der Tuchbleiche 26, 64584 BiebesheimGerichtGroß-GerauAmtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1956
Grundstück464 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Geschosse1
StellplatzAussenstellplatz (2)
Heizungkeine Zentralheizung vorhanden; Grundofen und Kaminöfen ohne Betrieb
EnergieH · 542 kWh/m²
GrundbuchBiebesheim, Blatt XXX

Ausstattung

TerrasseGarten
A+ABCDEFGH
Zustand

mangelhaft

Modernisierung

ausreichend – mangelhaft; erheblicher Instandhaltungsrückstau ca. 45.000–60.000 €; Anbauten 1962, 1972, 1982; keine Zentralheizung; energetisch nicht zeitgemäß

Energetischer Zustand

Energieklasse H, Endenergiebedarf 542,26 kWh/(m²·a); nicht zeitgemäß, Anforderungen gemäß GEG nicht erfüllt

Feuchte / Schimmel: Schimmelschäden in mehreren Räumen an Tapeten; Feuchtigkeitsschäden im ehemaligen PartyraumSchadstoffverdacht: Welleternit (asbesthaltig) in Dacheindeckung des NebengebäudesHeizung defekt
Gutachten-Stichtag: 2026-02-26Ortstermin: 2026-02-26
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-26
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-02-26
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheHaustechnische Anlagen
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenGenehmigung · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenBaugenehmigung · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 228.960€ 228.960Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
27.000135.000189.000270.000

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Gebot€ 216.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 12.960
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 27.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
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Kaltmiete
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Nettomietrendite••••••
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boG-Abschläge••••••
Sanierungsstau••••••
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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
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    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Altlasten••••••
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Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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