Einfamilienhaus · Waldstraße 8, 35768 Siegbach, Eisemroth
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornAktenzeichen 0040 K 0002/2026
- Wohnfläche
- 209 m²
- Preis/m²
- 522 €/m²
- Bruttorendite
- 11,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 55 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1965 61 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 901 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
BV. lfd.-Nr. 1, Flur 6, Flurstück 123, Gebäude- und Freifläche, Waldstraße 8, 901 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus (gemäß Genehmigungsplänen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit nicht ausgebautem Dachgeschoss); das Gebäude wurde zuvor offenbar als Mehrfamilienhaus für Asylsuchende genutzt (Baujahr ca. 1965). Fläche: rd. 46 m² Nutzfläche EG/KG; rd. 71 m² Wohnfläche Einliegerwohnung EG/KG rd. 138 m² Wohnfläche Hauptwohnung OG inkl. Balkonanteil
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Waldstraße 8, 35768 Siegbach, Eisemroth
Objekt & Ausstattung
209 m²Ausstattung
Allgemeiner energetischer Modernisierungsbedarf vom Gutachter angenommen; kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Einfacher Zustand, baujahresgemäß, nicht wesentlich modernisiert (Fenster teilweise erneuert). Außenputz teilweise schadhaft, Mängel an der Dacheindeckung, Hauseingangsbereich stark vernachlässigt. Gebäude seit mehreren Jahren unbewohnt; Innenraum nicht besichtigt. Allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf unterstellt. Garage in schlechtem Zustand, Tor nicht mehr funktionsfähig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus (gesamt): Gebäude zum Ortstermin nicht zugänglich; Ladung des Eigentümers nicht zustellbar; nur Außenbesichtigung
- Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung nicht Gegenstand des Gutachtenauftrags
- Schadstoffe: Untersuchung über gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Mängel- und Schadensfreiheit der nicht besichtigten Innenbereiche unterstellt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Altlastenfreiheit des Bewertungsobjekts unterstellt
- Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Waldstraße 8, 35768 Siegbach, Eisemroth
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Waldstraße 8, 35768 Siegbach, Eisemroth
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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