Eigentumswohnung · Heunwiese 3A, 35659 Driedorf
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn0040 K 0014/ 2025
- Wohnfläche
- 279 m²
- Preis/m²
- 502 €/m²
- Bruttorendite
- 10,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1909 · mod. 1988 117 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Heunwiese 3A, 35659 Driedorf
Objekt & Ausstattung
279 m²Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschaeden im Kellergeschoss; kleinere Feuchtigkeitsschaeden im Dachgeschoss (wiederkehrend bei Regen, Ursache vermutlich Dacheindeckung)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis genannt. Fassade 2022 mit aussenliegender Waermedaemmung (ca. 12 cm); Dach nur teilweise einfach gedaemmt; Oelzentralheizung ausser Betrieb
Hauptgebaeude: Bau- und Unterhaltungszustand schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau. Modernisierungen: 2019 Dacheindeckung erneuert; 2022 Fassade mit aussenliegender Waermedaemmung, ueberwiegend Fenster und Haustechnik, Innenausbau (ueberwiegend Eigenleistung, einfache Heimwerkerqualitaet). Heizung ausser Betrieb. Feuchteschaeden im Kellergeschoss und Dachgeschoss. Aussenanlagen vernachlaessigt. Modifizierte Restnutzungsdauer 43 Jahre (fiktives Baujahr 1988).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachgeschoss (Wohnraeume): im Ortstermin nicht einsehbar; nur Flur und Speicher begangen
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Gebaeude nicht untersucht
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht vorgenommen
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgefuehrt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung nicht ueberprueft
- Haustechnik: Funktionspruefungen von Heizung, Wasser und Elektro nicht vorgenommen
- Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Altlastenfreiheit unterstellt; keine Bodenuntersuchung
- Dachgeschossflaechen aus Aufteilungsplaenen uebernommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Heunwiese 3A, 35659 Driedorf
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Heunwiese 3A, 35659 Driedorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 303 m² · Dammwweg 9, 35753 Greifenstein, Allendorf · Aktenzeichen 0040 K 0009/ 2025 · Termin 29.10.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 234.000 €
Einfamilienhaus · 94 m² · Bornweg 36, 35759 Driedorf, Heiligenborn · Aktenzeichen 0040 K 0027/ 2025 · Termin 05.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 15.000 €
Einfamilienhaus · 105 m² · Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn · Aktenzeichen 0040 K 0013/ 2026 · Termin 12.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 230.000 €
- Land-/Forstwirtschaft · 1.452 m² · auf der Reh, 35745 Herborn, Hörbach · Aktenzeichen 0040 K 0004/ 2025 · Termin 19.11.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.452 €
Land-/Forstwirtschaft · Auf der Reh u.a., 35745 Herborn, Hörbach · Aktenzeichen 0040 K 0005/ 2025 · Termin 03.12.2026, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 15.272 €
Einfamilienhaus · 177 m² · Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn, Fleisbach · Aktenzeichen 0040 K 0013/ 2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 77.000 €
Einfamilienhaus · 209 m² · Waldstraße 8, 35768 Siegbach, Eisemroth · Aktenzeichen 0040 K 0002/ 2026 · Termin 17.12.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 109.000 €
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