Einfamilienhaus · Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn0040 K 0013/ 2026
- Wohnfläche
- 105 m² + 65 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 2.190 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1958 68 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 541 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1958/59. Eine Einzelgarage und eine Doppelgarage sind vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² (EG-DG inkl. Terrassenanteile) und ca. 65 m² Nutzfläche (KG). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn
Objekt & Ausstattung
105 m² · 4 Zi.Ausstattung
Energieausweis liegt nicht vor; energetischer Zustand nicht beurteilt.
Teilmodernisiert: Fenster und Hauseingangstuer erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung; uebliche Modernisierungen (Heizung, Innenausbau) unterstellt, da Innenbesichtigung nicht moeglich. Terrassenaufbau mit Ueberdachung. Mehrere Klein- und Ausfuehrungsmaengel (insb. Fassade) von aussen erkennbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: Kein Zutritt zum Gebaeude, nur Aussenbesichtigung moeglich
- Altlasten / Boden: Untersuchung hinsichtlich Altlasten nicht Gegenstand des Auftrags; Bewertungsobjekt wird als altlastenfrei unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien wurden nicht durchgefuehrt
- Funktionsfaehigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
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Auf dem Gleichen 6, 35764 Sinn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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