Einfamilienhaus · Hauptstraße 21,
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle HerbornAktenzeichen 0040 K 0013/2025
- Wohnfläche
- 177 m² + 17 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 435 €/m²
- Bruttorendite
- 17,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1700 · mod. 1998 326 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 352 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem ursprünglich vermutlich um das Jahr 1700 in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhaus mit Garage (Baujahr ca. 1985). Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 177 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn, Fleisbach
Objekt & Ausstattung
177 m² · 8 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Kunstschiefer-Dacheindeckung: nicht bekannt, ob asbestbelastet (Fußnote im Gutachten)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden festgestellt, im Dachgeschoss (Zimmer 2) in der Raumliste dokumentiert- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Heizung erneuerungsbedürftig, Haustechnik veraltet; Wärme- und Schallschutz dem Baujahr entsprechend; Energieausweis nicht genannt
Ursprünglich um 1700 als Fachwerkhaus errichtet, laut Gutachten 'überwiegend modernisiert' mit fiktiv unterstelltem Baujahr 1998 (Dacherneuerung, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder, Innenausbau unterstellt). Zum Stichtag vernachlässigt, erheblicher Unterhaltungsstau: Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Schädlingsbefall an Balken, erneuerungsbedürftige Fenster, Dacheindeckung und Heizung, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau und Sanitär, Fassade und Außenanlagen überarbeitungsbedürftig. Garage um 1985 in massiver Bauweise.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; Genehmigungsaufwendungen nicht berücksichtigt
- Funktionsfähigkeit der Heizung, Wasserversorgung und Elektrik wird unterstellt
- Altlastenfreie, ungestörte Bodenverhältnisse werden unterstellt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
- Schadstoffe: Untersuchung auf eventuell vorhandene Umweltgifte und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen zu Altlasten
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Elektro)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn, Fleisbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn, Fleisbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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