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Einfamilienhaus · Bornweg 36, 35759 Driedorf, Heiligenborn
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn0040 K 0027/ 2025
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- Wohnfläche
- 94 m²
- Preis/m²
- 160 €/m²
- Bruttorendite
- 56 % auf VW
- Baujahr
- 1973 53 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
BV. lfd.-Nr. 7, Flur 1, Flurstück 62/5, Gebäude- und Freifläche, Bornweg 36, 1264 qm; Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 1973, Holzkonstruktion). Die Wohnfläche beträgt rd. 94 qm. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bornweg 36, 35759 Driedorf, Heiligenborn
Objekt & Ausstattung
94 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Dacheindeckung aus Faserzementwellplatten, ggf. asbesthaltig (Hinweis im Gutachten, nicht untersucht).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Wassereintritte an mehreren Stellen festgestellt; Feuchteschäden und Bauschäden naheliegend (Ortsbesichtigung).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Entspricht dem Bau- und Energiestandard der 1970er Jahre, energetisch deutlich überaltert; Wärme- und Schallschutz nicht ausreichend; Dach ohne wesentliche Wärmedämmung; Elektroinstallation technisch überaltert.
Vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand mit erheblichem Unterhaltungsstau; Gebäude entspricht dem Standard der 1970er Jahre, technisch und energetisch deutlich überaltert; Wassereintritte an mehreren Stellen; Garage in sehr schlechtem Zustand (Grenzüberbau auf Flurstück 62/3); Außenanlagen stark verwildert. Kernsanierung ist nur unterstellt (boG), nicht durchgeführt; das Gebäude gilt nicht als wesentlich modernisiert.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad A- Garage (Nebengebäude): Betreten war nicht möglich; kein Zugang im Ortstermin
- Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Strom): Langjähriger Leerstand und verwahrloster Zustand; nicht im Detail überprüfbar
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit des Gebäudes
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen auf Altlasten
- Baugenehmigung: Überprüfung des Vorliegens einer Baugenehmigung
- Haustechnik: Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro)
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Wasser und Elektro unterstellt
- Nachträgliche Wohnnutzung des Spitzbodens als genehmigungsfähig unterstellt
- Dauerhafte Erschließung über das gemeindliche Flurstück 62/3 unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation nicht bestätigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bornweg 36, 35759 Driedorf, Heiligenborn
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bornweg 36, 35759 Driedorf, Heiligenborn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Einfamilienhaus · 177 m² · Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn, Fleisbach · Aktenzeichen 0040 K 0013/ 2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 77.000 €
Einfamilienhaus · 209 m² · Waldstraße 8, 35768 Siegbach, Eisemroth · Aktenzeichen 0040 K 0002/ 2026 · Termin 17.12.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 109.000 €
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