Eigentumswohnung · Rohrbrunnerweg 2-4, 63128 Dietzenbach
Amtsgericht Offenbach am MainAktenzeichen 0007 K 0066/2023
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 9. OG / 17
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zwei-Zimmer-Wohnung (Wohnungserbbaurecht) im 9. OG eines 17-geschossigen Mehrfamilienwohnhochhauses (Anschrift: Rohrbrunner Weg 2-4) bestehend aus zwei Zimmern mit Kochecke, Bad, Abstellraum, Flur und Loggia; zugeordnet ist der Stellplatz Nr. 216 Wohnfläche ca. 54,61m² (gem. Planunterlagen der Teilungserklärung) Baujahr ca. 1972/1973 Betreibende Gläubigerin: Kreissatdt Dietzenbach, Der Magistrat Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 080994101143 Die Sicherheitsleistung ist eine Woche vor dem Termin zu überweisen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rohrbrunnerweg 2-4, 63128 Dietzenbach
Objekt & Ausstattung
54,6 m² · 2 Zi.Baujahresentsprechend mäßiger Zustand; genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude; defekte Rohrleitungen, Steigleitungen noch nicht erneuert, Dachsanierungsbedarf, Fassade teilweise schadhaft. Keine Wohnungsmodernisierungen bekannt; Innenzustand nicht beurteilbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. 475 (Innenräume): Kein Einlass gewährt; Wohnung war nicht zugänglich
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Für die Bewertung wurde eine einfache/objektübliche Ausstattung der Wohnung angesetzt; Abweichungen sind möglich
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rohrbrunnerweg 2-4, 63128 Dietzenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rohrbrunnerweg 2-4, 63128 Dietzenbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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