Zwangsversteigerung Einfamilienhaus: Von-Stauffenberg-Str. 12, 49740 Haselünne – Meppen (Az. 0027 K 0010/ 2025)

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

236.000 €festgesetzt

Preis/m²1.049 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche225 m²

Schlafzimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-10-02

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken1 offene Bereiche1 Annahmen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, nebst 2 Garagen, Ursprung: Baujahr 1967, erweitert inklusive Ausbau DG 1978 in 49740 Haselünne. Für vorhandene Baumängel/Bauschäden wurde ein Abschlag vom Wert vorgenommen. Gartenland, wirtschaftlich nicht eigentständig nutzbares Grundstück, nur zusammen mit Bestandsverzeichnis Nr, 1 nutzbar.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung225 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Dez3

Donnerstag, 09:0003.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektVon-Stauffenberg-Str. 12, 49740 Haselünne GerichtMeppenAmtsgericht Meppen, Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen, Raum: Saal 1

Zustand

befriedigend

Modernisierung

Unterhaltungsrückstände, Keller konstruktionsbedingt undicht, Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss, Stockflecken, teilweise abgängige Fenster und Bodenbeläge, Malerarbeiten erforderlich, offenliegende Stromkabel. Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss (2019).

Energetischer Zustand

Energieklasse F

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter11 Monate2025-10-02

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-10-02

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachverbandhölzer

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

23.600118.000165.200236.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 188.800

+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 9.440

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 23.600

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.862

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 188.800

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (vor 25 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Einfamilienhaus · Von-Stauffenberg-Str. 12, 49740 Haselünne

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