Einfamilienhaus · Von-Stauffenberg-Str. 12, 49740 Haselünne
Amtsgericht MeppenAktenzeichen 0027 K 0010/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1967 59 Jahre alt
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 793 m²
- Energieeffizienzklasse
- F
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, nebst 2 Garagen, Ursprung: Baujahr 1967, erweitert inklusive Ausbau DG 1978 in 49740 Haselünne. Für vorhandene Baumängel/Bauschäden wurde ein Abschlag vom Wert vorgenommen. Gartenland, wirtschaftlich nicht eigentständig nutzbares Grundstück, nur zusammen mit Bestandsverzeichnis Nr, 1 nutzbar.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Von-Stauffenberg-Str. 12, 49740 Haselünne
Objekt & Ausstattung
225 m²Ausstattung
Energieausweis vorhanden, Einstufung Stufe F; laut Gutachter für Gebäude dieser Baujahresklasse typisch, übliche Energieeffizienz im Verfahren berücksichtigt.
Zustand laut Gutachter (dem Alter entsprechend) befriedigend, mäßig. Baumängel: Unterhaltungsrückstände, Keller undicht, Feuchtigkeitsschäden im DG, Stockflecken, Fenster abgängig, Bodenbeläge teils abgängig, Malerarbeiten nötig. Modernisierungen: Fenster im EG teils (2019), Bad im DG; überwiegend nicht modernisiert. Ausstattungsstandard 2,0.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Dach (Walmdach, südlicher Bereich): Zugang nur sehr eingeschränkt möglich; Aussagen zu Dachverbandhölzern nur eingeschränkt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von technischen Anlagen (inkl. Heizung) und Betriebserlaubnisse nicht überprüft
- Altlasten / Boden: Boden- und Baugrunduntersuchungen sowie Untersuchungen auf verdeckte Baumängel und Altlasten nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz sowie Schadstoffbelastung
- Nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben bzw. bauzeittypischen Ausführungsannahmen
- Funktionsfähigkeit der Heizung wurde nicht geprüft; Überprüfung im Wertansatz als Reparaturposten genannt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Von-Stauffenberg-Str. 12, 49740 Haselünne
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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