Einfamilienhaus · Weststr. 30, 49767 Twist
Amtsgericht MeppenAktenzeichen 0027 K 0016/2025
- Wohnfläche
- 125 m²
- Preis/m²
- 2.376 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 8,4 %
- Baujahr
- 2021 5 Jahre alt
- Grundstück
- 614 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus plus Spitzboden mit Walmdach, Baujahr 2021, in 49767 Twist-Schöninghsdorf. Eine Innenbesichtigung des Objektes hat nicht stattgefunden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Weststr. 30, 49767 Twist
Objekt & Ausstattung
125 m²Das Gebäude ist nicht vollständig fertiggestellt. Der Ausbau des Wohnhauses ist nicht abgeschlossen, der Bodenbelag im Wohn-/Esszimmer muss noch angepasst werden. Die Fassade zeigt Ausblühungen am Verblendmauerwerk. Die Garage ist unfertig (kein Garagentor, keine Tür zum Hinterhof, Innenwand fehlt). Im Außenbereich lagern Baumaterialien und überschüssige Erde. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Kein Energieausweis vorhanden. Heizung und Warmwasseraufbereitung sind nicht beurteilbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus: Kein Zutritt, Innenbesichtigung nicht möglich
- Haustechnik: Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen nicht erfolgt
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Vollständige Prüfung der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen einschließlich Genehmigungen nicht erfolgt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen vorgenommen
- Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Keine Kontamination von Baustoffen wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Weststr. 30, 49767 Twist
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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