Neulandstraße 2, 2a, 49744 Geeste, Groß Hesepe
Amtsgericht MeppenAktenzeichen 0027 K 0014/2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Grundstück
- 30.000 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Landwirtschaftliche Hofstelle in 49744 Groß Hesepe, bebaut unter anderem mit einem Zweifamilienwohnhaus nebst Anbau, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert. Ursprungsbaujahr nicht bekannt, vermutlich aus den 60iger Jahren Umbau und Erweiterung Wohnhaus in den Jahren 1974 und 1978, Erdgeschoss in unbewohnbarem Zustand. Weiter vorhanden sind mehrere Wirtschaftsgebäude (insgesamt 6; teilweise stillgelegt) verschiedener Baujahre, unter anderem zwei Schweinemastställe (Baujahr 2008 und Baujahr 2022) mit insgesamt 4008 Mastplätzen, Umbau zur Haltungsstufe 3 der Plätze; noch nicht abgeschlossen. Die Hofstelle umfasst eine Fläche von etwa 1,5 ha, eine Teifläche von etwa 0,92 ha wird als Ackerland genutzt. Bei der restlichen Fläche des Grundstücks handelt es sich um Gehölz und Graben/Wasserflächen. Die auf den Ställen verbauten Photovoltaikanlagen sind als Zubehör beschlagnahmt und werden ebenfalls mitversteigert. Wegen der Einzelheiten wird auf die Gutachten verwiesen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Neulandstraße 2, 2a, 49744 Geeste, Groß Hesepe
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Dacheindeckung aus Well-Eternit-Platten, vermutlich asbesthaltig aufgrund der Baujahre (Wirtschaftsgebäude, Maschinen- und Gerätehalle, Scheune)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Gebäude entspricht energetisch nicht den heutigen Bestimmungen; kein Energieausweis vorhanden
Wohnhaus (ca. 1972 gemittelt, Ursprungsbaujahr unbekannt, vermutlich 1960er) teilweise modernisiert, fiktives Baujahr 1995; Erdgeschosswohnung unbewohnbar und sanierungsbeduerftig; Anbau modernisierungsbeduerftig; Schweinemaststall Baujahr 2008 und Baujahr 2022 (Umbau zur Haltungsstufe 3 bei Stichtag noch nicht abgeschlossen); eh. Wirtschaftsgebäude/Schweinestall und eh. Boxenlaufstall stillgelegt und nicht wirtschaftlich nutzbar (pauschaler Restwert); Scheune (1968) und Maschinen- und Gerätehalle (1978) mit Herstellungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Wohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses: Innenbesichtigung nicht möglich; Ausstattung auf Angaben des Eigentümers beruhend
- Maschinen- und Gerätehalle: Innenbesichtigung nicht möglich
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) bedingt unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Neulandstraße 2, 2a, 49744 Geeste, Groß Hesepe
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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