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Geeste
Risikoklasse 4/6

Neulandstraße 2, 2a, 49744 Geeste, Groß Hesepe

Amtsgericht MeppenAktenzeichen 0027 K 0014/2025

Termin
Finanzen
3.162.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Bestehen bleibende Rechte Schadstoffverdacht
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Grundstück
30.000 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 8 Monate 11.02.2026

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Landwirtschaftliche Hofstelle in 49744 Groß Hesepe, bebaut unter anderem mit einem Zweifamilienwohnhaus nebst Anbau, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert. Ursprungsbaujahr nicht bekannt, vermutlich aus den 60iger Jahren Umbau und Erweiterung Wohnhaus in den Jahren 1974 und 1978, Erdgeschoss in unbewohnbarem Zustand. Weiter vorhanden sind mehrere Wirtschaftsgebäude (insgesamt 6; teilweise stillgelegt) verschiedener Baujahre, unter anderem zwei Schweinemastställe (Baujahr 2008 und Baujahr 2022) mit insgesamt 4008 Mastplätzen, Umbau zur Haltungsstufe 3 der Plätze; noch nicht abgeschlossen. Die Hofstelle umfasst eine Fläche von etwa 1,5 ha, eine Teifläche von etwa 0,92 ha wird als Ackerland genutzt. Bei der restlichen Fläche des Grundstücks handelt es sich um Gehölz und Graben/Wasserflächen. Die auf den Ställen verbauten Photovoltaikanlagen sind als Zubehör beschlagnahmt und werden ebenfalls mitversteigert. Wegen der Einzelheiten wird auf die Gutachten verwiesen.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Sonstiges
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Grundstück
30.000 m²
Wohneinheiten
2
Heizung
Ölzentralheizung
Grundbuch
Grundbuch von Groß Hesepe, Blatt 1872, lfd. Nr. 1

Auffälligkeiten im Gutachten

  • kritisch

    Schadstoffverdacht

    Dacheindeckung aus Well-Eternit-Platten, vermutlich asbesthaltig aufgrund der Baujahre (Wirtschaftsgebäude, Maschinen- und Gerätehalle, Scheune)
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Energetischer Zustand

Gebäude entspricht energetisch nicht den heutigen Bestimmungen; kein Energieausweis vorhanden

Modernisierung

Wohnhaus (ca. 1972 gemittelt, Ursprungsbaujahr unbekannt, vermutlich 1960er) teilweise modernisiert, fiktives Baujahr 1995; Erdgeschosswohnung unbewohnbar und sanierungsbeduerftig; Anbau modernisierungsbeduerftig; Schweinemaststall Baujahr 2008 und Baujahr 2022 (Umbau zur Haltungsstufe 3 bei Stichtag noch nicht abgeschlossen); eh. Wirtschaftsgebäude/Schweinestall und eh. Boxenlaufstall stillgelegt und nicht wirtschaftlich nutzbar (pauschaler Restwert); Scheune (1968) und Maschinen- und Gerätehalle (1978) mit Herstellungsbedarf.

Gutachten-Stichtag: 11.02.2026 Ortstermin: 11.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
11.02.2026
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Wohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses: Innenbesichtigung nicht möglich; Ausstattung auf Angaben des Eigentümers beruhend
  • Maschinen- und Gerätehalle: Innenbesichtigung nicht möglich
Nicht erfolgte Prüfungen
1 Prüflücke
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) bedingt unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
316.200 1.581.000 2.213.400 3.162.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 2.656.080 €

Kostenaufstellung

Gebot 2.529.600 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
316.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
2.529.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
24.949 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 10.589 €
8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 5 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Dez 3
Donnerstag, 10:30 03.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Neulandstraße 2, 2a, 49744 Geeste, Groß Hesepe
Gericht Meppen Amtsgericht Meppen, Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen, Raum: Saal 1
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