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Einfamilienhaus · Meppener Straße 181, 49744 Geeste, Groß Hesepe

Amtsgericht Meppen·0027 K 0026/ 2025

Termin
Frontale Außenansicht des Einfamilienhauses mit Dachziegel-DachAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
+9 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
421.100 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1964
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-17
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt3 offene Bereiche3 Annahmen4 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)niedrige Güte
Beschreibung

Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1964) nebst Wirtschaftsgebäude sowie mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden (Resthof) bebaute Grundstück in 49744 Geeste – OT Groß Hesepe, Meppener Straße 181 sowie landwirtschaftlicher Fläche. Davon entfallen 6.324 m² auf Gebäude- und Freifläche, 2.661 m² Grünland und 12.509 m² Ackerland

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Meppener Straße 181, 49744 Geeste, Groß Hesepe

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Meppener Straße 181, 49744 Geeste, Groß Hesepe

Prüfplan

Meppener Straße 181, 49744 Geeste, Groß Hesepe

Nächster Termin
Jan21
Donnerstag, 11:0021.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektMeppener Straße 181, 49744 Geeste, Groß HesepeGerichtMeppenAmtsgericht Meppen, Obergerichtsstraße 20, 49716 Meppen, Raum: Saal 1
Baujahr
1964
HeizungOelheizung
GrundbuchGrundbuch Groß Hesepe, Blatt 1939, lfd.-Nr. 5
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Gebäude von 1964, nicht wesentlich modernisiert, altersbedingter Zustand; Ölzentralheizung aus den 90er Jahren; Grube muss durch Kleinkläranlage ersetzt werden

Energetischer Zustand

Gebäude entspricht nicht aktuellen Energiestandards, kein Energieausweis vorhanden

Schadstoffverdacht: Verdacht auf Asbest: Well-Eternit-Platten am Wirtschaftsgebäude; potenzielle Mineralölkontamination durch unsachgemäße Ölheizung
Gutachten-Stichtag: 2026-03-17Ortstermin: 2026-03-17
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter6 Monate2026-03-17
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-03-17
Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheInnenräume des Wohnhauses und Wirtschaftsgebäudes · Hühnerstall
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 353.724€ 353.724Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
42.110210.550294.770421.100

Kostenaufstellung

Gebot€ 336.880
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 16.844
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 42.110
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.323
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 336.880

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete
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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 25.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_3e773997-00be-4b4f-ad6d-f8e4f388a6e0.pdf2 Seiten · 73 KB

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