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Einfamilienhaus · Kleinenwieden 46, 31840 Hessisch Oldendorf, Kleinenwieden

Amtsgericht Hameln0026 K 0014/ 2026

Termin 20.11.2026, 09:00

Frontale Außenansicht des Hauses mit klarer Gebäudedarstellung

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

191.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.130 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 169 m²
Baujahr: 1966

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 13.05.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen 2 Prüflücken

Beschreibung

Wohnhaus mit Garage, eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Bj. 1966, Objekt im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert betreibender Gläubiger: Deutsche Bank AG, Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin, Tel.: 030/3407-3145 Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 191.000,00 EUR beläuft, ist einzuahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 14/26 - Bietsicherheit

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

169 m²

Objektart Stellplatz/Garage

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1966

Wohnfläche 169 m²

Nutzfläche 131 m²

Grundstück 1.305 m²

Geschosse 1

Heizung Oelheizung (Bj. 2016)

Grundbuch Grundbuch von Kleinenwieden, Blatt 85, lfd. Nr. 1; Gemarkung Kleinenwieden, Flur 1, Flurstück 36/5

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Guter baulicher Zustand (Baujahr 1966). Das Objekt wurde im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert. Heizungsanlage: Öl-Brennwertkessel mit Solarkollektoren, Baujahr 2016. Befunde: Riss in Gaubenwand im Bad des Dachgeschosses, Wintergarten undicht. Gebäudekonstruktion massiv, Dachziegel.

Gutachten-Stichtag: 13.05.2026 Ortstermin: 13.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 5 Monate13.05.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 13.05.2026

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenFunktion · Schadstoffe

Nicht erfolgte Prüfungen 2 PrüflückenSchadstoffe · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.100 95.500 133.700 191.000

Kostenaufstellung

Gebot € 152.800

+ Grunderwerbsteuer (5 %) € 7.640

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 19.100

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.507

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 152.800

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

16 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 11.10.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.