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Salzhemmendorf
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Salzhemmendorf
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Einfamilienhaus · Saalestr. 13, 31020 Salzhemmendorf, Ockensen

Amtsgericht Hameln·0026 K 0025/ 2025

Termin
Front view of residential extension with wooden cladding and double garageAußenansichtAlle 4 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
260.000 €festgesetzt
Preis/m²861 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche301,9 m²
Baujahr2002 · mod. 2002
Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-11
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Baujahr 2002, letzte aktenkundliche Baumaßnahme, Wohnfläche 301,88 qm, Grundstücksfläche: 1315 qm Gläubiger: Landkreis Hameln-Pyrmont, Süntelstr. 9, 31785 Hameln, Tel. 05151/903-1259 Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 260.000 € beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS 26 K 25/25 - Bietsicherheit.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Saalestr. 13, 31020 Salzhemmendorf, Ockensen

Objekt & Ausstattung301,9 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Saalestr. 13, 31020 Salzhemmendorf, Ockensen

Prüfplan

Saalestr. 13, 31020 Salzhemmendorf, Ockensen

Nächster Termin
Dez16
Mittwoch, 09:0016.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektSaalestr. 13, 31020 Salzhemmendorf, OckensenGerichtHamelnAmtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
2002 · mod. 2002
Wohnfläche301,9 m²
Grundstück1.315 m²
Geschosse3
StellplatzGarage (2)
HeizungZentralheizung
GrundbuchOckensen Blatt 146, Flur 2, Flurstück 54/3

Ausstattung

BalkonTerrasse
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Gebäude 2002 aufgestockt und modernisiert mit neuer Gebäudetechnik; Keller in rohbauähnlichem Zustand; diverse Baumängel dokumentiert

Energetischer Zustand

Nicht zeitgemäß; Energieausweis liegt nicht vor

Gutachten-Stichtag: 2025-11-11
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter10 Monate2025-11-11
Innenbesichtigunginnen und aussen
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenBaujahr und Gebäudehistorie · Statik und Tragwerk
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSonstige Prüfung · Sonstige Prüfung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 218.400€ 218.400Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
26.000130.000182.000260.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 208.000
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 10.400
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 26.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.052
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 208.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Kaltmiete
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Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Geeignet fürErfahrene Sanierer
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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Altlasten••••••

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Nutzung
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Prüfung
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_c78b8a67-9f8e-44a8-8b67-449deebc4169.pdf2 Seiten · 91 KB

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