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Hameln

Einfamilienhaus · Amsterdam 4, 31789 Hameln, Tündern

Amtsgericht HamelnAktenzeichen 0026 K 0010/2026

Termin
Außenansicht des Wohnhauses mit Holzbalkon und Hauseingang, FrontalaufnahmeAußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten
Finanzen
185.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr
1974 52 Jahre alt
Grundstück
603 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 5 Monate 05.05.2026
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Wohnhaus mit ausgebautem Dachbode, Bj. 1974, 1995 umgebaut, Carport, Grundstücksgröße: insgesamt 603,00 m² Betreibende Gläubigerin: AKG ImmoPlus GmbH Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 185.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE 15 2505 00000106 0238 3. Verwendungszweck NZS 26 K 10/26-Bietsicherheit

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Grundstück
603 m²
Geschosse
1
Stellplatz
Carport
Grundbuch
Grundbuch von Tündern, Blatt 1063, lfd. Nr. 1
Modernisierung

Wohnhaus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Massivbau und Fachwerk, Holzdach mit Dachsteindeckung. Baujahr 1974, 1995 umgebaut; laut Gutachten nicht (wesentlich) modernisiert. Bauschaeden: Risse im Giebel, Riss an suedwestlicher Gebaeudeecke im Bereich Ortgang, Riss im Sockelbereich der suedlichen Giebelwand (Fotos Anlage 5).

Gutachten-Stichtag: 05.05.2026 Ortstermin: 05.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
05.05.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenraeume: Kein Zutritt zum Objekt am Ortstermin moeglich; Besichtigung nur von aussen
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Pruefung von Bodenverunreinigungen, Altlasten und sonstigen Kontaminationen
  • Baugenehmigung: Pruefung von Baugenehmigung und Uebereinstimmung des ausgefuehrten Vorhabens
  • Statik / Tragwerk: Bauschadensbegutachtung und Standsicherheitspruefung
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Angaben ueber nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Auskuenften und vorliegenden Unterlagen
  • Materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
  • Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation sind nicht bekannt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
18.500 92.500 129.500 185.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 155.400 €

Kostenaufstellung

Gebot 148.000 €
+ Grunderwerbsteuer (5 %) 7.400 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
18.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
148.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.460 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.163 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 15 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 13
Mittwoch, 09:00 13.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Amsterdam 4, 31789 Hameln, Tündern
Gericht Hameln Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114
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Dokumente

2

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