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Aerzen
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Aerzen
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Einfamilienhaus · Höhenweg 25, 31855 Aerzen, Grießem

Amtsgericht Hameln·0026 K 0018/ 2025

Termin
Frontansicht des Einfamilienhauses mit Satteldach und EingangsbereichAußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
171.000 €festgesetzt
Preis/m²1.500 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche114 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-28
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Wohnhaus mit Garage in massiver Bauweise; Bj. 1994, Wohnfläche 114 qm, Nutzfläche Wohnhaus 13 qm, Nutzfläche Garage 28 qm Betreibende Gläubiger: Sparkasse Hameln-Weserbergland, Landkreis Hameln-Pyrmont und Flecken Aerzen Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 171.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN:DE15 2505 00000106 0238 31 Verwendungszweck NZS 26 K 18/25-Bietsicherheit

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Höhenweg 25, 31855 Aerzen, Grießem

Objekt & Ausstattung114 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Höhenweg 25, 31855 Aerzen, Grießem

Prüfplan

Höhenweg 25, 31855 Aerzen, Grießem

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 09:0013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektHöhenweg 25, 31855 Aerzen, GrießemGerichtHamelnAmtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120Alle Termine an diesem Amtsgericht
1994
Baujahr
1994
Wohnfläche114 m²
Geschosse1
StellplatzGarage (1)
HeizungOelheizung
GrundbuchGrundbuch von Grießem, Blatt 361, lfd. Nr. 1

Ausstattung

TerrasseGartenKeller
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Keine Modernisierung. Fehlende Absturzsicherungen, Schimmelbefall im Keller, Rohbauähnlicher Zustand im Hobbyraum KG.

Feuchte / Schimmel: Schimmelbefall im Keller
Gutachten-Stichtag: 2025-10-28Ortstermin: 2025-10-28
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter11 Monate2025-10-28
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-10-28
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 143.640€ 143.640Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
17.10085.500119.700171.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.800
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 6.840
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 17.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.349
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 136.800

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (vor 25 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären5
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt13
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Dokumente2
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  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_3f55a06c-a54e-4315-83b2-9c4e48994d53.pdf2 Seiten · 95 KB

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    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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