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Mehrfamilienhaus · Griessemer Straße 35, 31812 Bad Pyrmont, Holzhausen

Amtsgericht Hameln0026 K 0001/ 2026

Termin 22.01.2027, 09:00

Außenansicht eines zweigeschossigen Fachwerkgebäudes mit Ziegeldach und Schnee im Vordergrund; Bild auf dem Kopf.

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Finanzen

390.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 647 m²
Preis/m²: 603 €/m²
Bruttorendite: 14,1 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Feuchteschaden

Termin bestätigt Vermietet

Datenbasis

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschloss sowie im Spitzboden und einer genehmigten gewerblichen Nutzung im EG, 4 Garagen Grundstücksgröße: 1.106 qm, Wiederaufbau 1983 Gläubiger: R + V Versicherung AG Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, vertreten durch die AWADO Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Karl-Wiechert-Allee 76A, 30625 Hannover, Tel. 0511/9574-5201 Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 390.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS 26 K 1/26 - Bietsicherheit

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

647 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

647 m²

Grundstück

1.106 m²

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (4)

Heizung

Pelletheizung (Bj. 2012)

Grundbuch

AG Hameln, Grundbuch von Holzhausen, Blatt 4294, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieeinsparnachweis nach GEG vorhanden (4.2.10).

Modernisierung

Wiederaufbau nach Brand 1982/83. Wertrelevante Modernisierungen: Waermedaemmverbundsystem an Teilen der Aussenwaende (geschaetzt 1990er), Baeder der Wohnungen 3 bis 6 (geschaetzt 1990er/Anfang 2000er), Pelletheizung 2012. Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrueckstau. Anbau verfallen und als Bauruine einzustufen, Rueckbau erforderlich. Nebengebaeude im Hof mit schadhaftem Dach. Zwei Wohnungen im EG aus genehmigter Gewerbeflaeche ohne Genehmigung, Wohnung 1 im OG geteilt, linker Teil und Wohnung 2 im Rohbauzustand.

Feuchte / Schimmel: Dachflaechenfenster mit Naesseschaeden und Schimmelpilzbildung an der Innenlaibung, Wohnung 3 und Spitzboden.

Ortstermin: 30.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

30.06.2026

Nicht besichtigte Bereiche

4 offene Bereiche

Wohnung 2 im OG Hinterhaus: Zutritt nicht moeglich
Rechter Teil der ehemals grossen Wohnung 1 im OG Vorderhaus: Zutritt im Ortstermin nicht moeglich
Dachboden mit Abstellraeumen: Tuer verschlossen, kein Schluessel vorhanden
Garagen W2 und W5: Kein Zutritt moeglich

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Altlastenuntersuchung des Grundstuecks nicht erfolgt
Statik / Tragwerk: Keine Pruefung der Standsicherheit der Gebaeude
Baugenehmigung: Nutzungsaenderungsgenehmigung fuer die Wohnnutzung im EG nicht recherchierbar

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Fiktiv baulastfreier Zustand des Grundstuecks unterstellt
Fiktiv frei von Altlasten und schaedlichen Bodenveraenderungen unterstellt
Angesetzte Mieten nur erzielbar bei umfangreicher Modernisierung und Instandsetzung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

39.000 195.000 273.000 390.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 312.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 15.600 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

39.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

312.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.077 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.