Wohn-/Geschäftshaus · Ostertorwall 40, 31785 Hameln

Amtsgericht HamelnAktenzeichen 0026 K 0017/2024

Termin 19.02.2027, 10:00

Außenansicht des Eckgebäudes mit Türmchen und Giebeln, frontal und gut sichtbar

AußenansichtAlle 2 Fotos freischalten

Finanzen

642.250 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1900 126 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 4 Monate 03.07.2024

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus, 2-geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Denkmalschutz,Baujahr: um 1800 betreibende Gläubigerin National-Bank AG, Essen, Tel.: 0201-7473223, Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 642.250,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 17/24 Bietsicherheit

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900 126 Jahre alt

Grundstück

426 m²

Geschosse

Grundbuch

Amtsgericht Hameln, Blatt 25634 (Gemarkung Hameln, Flur 60, Flurstücke 11/3 und 7/10)

Modernisierung

Massivbau, 2-geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Holzdach mit Ton-Dachziegeln; Baujahr um 1900. Zustand im Innern nicht beurteilbar (kein Zutritt). Zugang nicht barrierefrei. Kein Energieausweis vorhanden.

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor

Gutachten-Stichtag: 03.07.2024 Ortstermin: 19.06.2024 und 03.07.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

2 Jahre 4 Monate03.07.2024

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

19.06.2024 und 03.07.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume des Gebäudes: Ein Zutritt zum Objekt war am Ortstermin nicht möglich; Besichtigung nur von außen

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Statik / Tragwerk: Innenbesichtigung nicht möglich; nicht sichtbare Bauteile nur auf Auskünften und Unterlagen beruhend

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Auskünften und vorliegenden Unterlagen
Wertermittlung erfolgt für ein fiktiv unbelastetes Grundstück

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Niedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

64.225 321.125 449.575 642.250

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 513.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 25.690 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

64.225 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

513.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

5.068 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.189 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

19.02., 10:00 Uhr

Feb 19

Freitag, 10:00 19.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 44 Min

Versteigerungsobjekt Ostertorwall 40, 31785 Hameln

Gericht Hameln Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120

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