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Eigentumswohnung · Solbadstr. 28, 31812 Bad Pyrmont, Oesdorf

Amtsgericht Hameln0026 K 0026/ 2024

Termin 27.11.2026, 09:00

Frontansicht des Mehrfamilienhauses mit Balkonanlage

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

44.900 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 30,1 m²
Preis/m²: 1.494 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1992 34 Jahre alt
Etage: 2. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 2 Monate 31.07.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung 272/10.000stel Miteigentumsanteil im Mehrfamilienhaus Baujahr 1992, 2. OG, Wohnfläche ca. 30 qm, mit Abstellraum, betr. Gläubiger WEG, Gläubiger-Vertreter RA Uwe Kilian, Bad Pyrmont, Tel.: 05281-8250 Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 44.900,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 26/24 Bietsicherheit

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

30,1 m²

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1992 34 Jahre alt

Wohnfläche

30,1 m²

Etage

2. OG / 3

Grundbuch

Grundbuch von Oesdorf, Blatt 2773, lfd. Nr. 1; Gemarkung Oesdorf, Flur 7, Flurstück 27/10

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gesamtanlage in einem dem Baujahr 1992 entsprechenden Unterhaltungszustand

Gutachten-Stichtag: 31.07.2024 Ortstermin: 31.07.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

2 Jahre 2 Monate31.07.2024

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

31.07.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenraum: Ein Zutritt zum Objekt war am Ortstermin nicht möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Maße / Flächen: Innenbesichtigung und direkte Vermessung nicht möglich; Wohnflächenangaben basieren auf Bauakte

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Auskünften und vorliegenden Unterlagen; es können Abweichungen vorliegen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

4.490 22.450 31.430 44.900

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 35.920 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 1.796 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

4.490 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

35.920 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

354 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 423 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C