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Einbeck
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Einbeck
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Einfamilienhaus · An der Katzbach 14, 37574 Einbeck, Sülbeck

Amtsgericht Einbeck·0022 K 0008/ 2025

Termin
Frontal-seitliche Ansicht des WohnhausesAußenansichtAlle 35 Fotos freischalten
+27 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
21.000 €festgesetzt
Sanierungsquote38,1 %
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Badezimmer1
Baujahr1900
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-24
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 offene Bereiche2 Annahmen
Beschreibung

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

An der Katzbach 14, 37574 Einbeck, Sülbeck

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

An der Katzbach 14, 37574 Einbeck, Sülbeck

Prüfplan

An der Katzbach 14, 37574 Einbeck, Sülbeck

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 09:0013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAn der Katzbach 14, 37574 Einbeck, SülbeckGerichtEinbeckAmtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1900
Grundstück142 m²
Badezimmer1
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungNachtspeicherheizung
GrundbuchGrundbuch von Sülbeck, Blatt 449, Flurstück 33/2

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Unterhalten mit Folgen des langen Leerstandes, Gebrauchsspuren, niedrige Raumhöhen im OG unter 2,00 m, Renovierungsstau, Leerstand seit 2019

Energetischer Zustand

Energiestandard nicht bestimmbar, keine Maßnahmen zur energetischen Verbesserung erkannt, nicht zeitgemäße Ausstattung

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbelag im Keller
Gutachten-Stichtag: 2025-07-24Ortstermin: 2025-07-24
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-07-24
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-07-24
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachboden der Garage
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenHaustechnik · Verdeckte Schäden
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenNiedersachsen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 17.640€ 17.640Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
2.10010.50014.70021.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 16.800
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 840
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 2.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 166
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€ 16.800

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererGrundstückskäufer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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