Mehrfamilienhaus · Auf der Amtsseite 6, 37574 Einbeck, Holtensen
Amtsgericht Einbeck0022 K 0016/ 2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Einheiten
- 4 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Auf der Amtsseite 6, 37574 Einbeck, Holtensen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Mutmaßlich asbestfaserhaltige Wellplatten auf Nebengebaeude 2 (Pultdach) und Nebengebaeude 3 (Unterstand)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Durchfeuchtung Wand- und Deckenbereich Wohnung 1; Verdacht auf Hausschwamm besteht nicht- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
schlecht: energetische Qualitaet deutlich unter den Anforderungen des GEG; hilfsweise Einordnung Effizienzklasse G bis H (dena-Reihenuntersuchung), kein Energieausweis vorhanden
Nicht unterkellertes Fachwerk-Mehrfamilienhaus, augenscheinlich vor 1920 errichtet, keine wesentlichen Modernisierungen. Durchfeuchtung Wand- und Deckenbereich Wohnung 1, Schaeden an der Fachwerkaussenwand, fehlende Daemmung der obersten Geschossdecke, schlechte energetische Qualitaet. Nebengebaeude 1 mit teilweise abgaengiger Flachdachabdichtung, Nebengebaeude 2 mit teilweise abgaengiger Dacheindeckung. Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung 2 (EG links): Wohnung wurde nicht besichtigt; Groesse geschaetzt und aus Aussenmassen abgeleitet
- Schadstoffe: Untersuchung auf Schaedlinge und gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit der Heizung, Elektro- und Wasserinstallation nicht geprueft
- Legalitaet der vorhandenen Bebauung und Nutzung wird als gegeben angenommen
- Funktionsfaehigkeit der Bauteile, Anlagen und technischen Installationen wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
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Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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3- Gutachten Premium Gutachten_55affdd1-b67f-4648-a086-e44b45ee92c2.pdf 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_55affdd1-b67f-4648-a086-e44b45ee92c2.pdf 2 Seiten · 113 KB
- Foto Premium Foto_55affdd1-b67f-4648-a086-e44b45ee92c2.pdf 2,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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