Einfamilienhaus · Grasweg 9, 37574 Einbeck, Naensen
Amtsgericht EinbeckAktenzeichen 0022 K 0015/2021
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1906 120 Jahre alt
- Grundstück
- 674 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Grasweg 9, 37574 Einbeck, Naensen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; im Gutachten wird ein durchschnittlicher, baualtersgemäßer Energiestandard unterstellt (nicht untersucht).
Gutachter: schwieriger Zustand der Gesamtimmobilie, Außenbesichtigung; Treppe/Podest abgängig, Dach mit historischen Hohlpfannen teils nicht deckend, Fassade schadhaft, Balkon und Dachrinnen defekt, Eingangstür verzogen, Garagentor schließt nicht mehr. Ölheizung ca. 1967 eingebaut; Anbau Wohnhaus ca. 1959, Balkon ca. 1974. Innenzustand nicht beurteilt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Nur Außenbesichtigung; Gebäude nur von außen in Augenschein genommen, keine Innenbesichtigung
- Rückwärtige Außenflächen: Flächen hinter dem Gebäude nicht besichtigt
- Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Baugenehmigung: Übereinstimmung der ausgeführten Vorhaben mit Bauzeichnungen und Baugenehmigung nicht überprüft
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Bauteile und haustechnischen Einrichtungen nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und technischen Ausstattung unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen angenommen
- Standortübliche Bodenbeschaffenheit ohne Besonderheiten unterstellt, Baugrund nicht untersucht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Grasweg 9, 37574 Einbeck, Naensen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Grasweg 9, 37574 Einbeck, Naensen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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