Wohnhaus · Mackenser Straße 30, 37586 Dassel
Amtsgericht EinbeckAktenzeichen 0022 K 0018/2023
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 1.250 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohngebäude und Nebengebäude
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mackenser Straße 30, 37586 Dassel
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Durchfeuchtung Dachschräge Wohnraum Dachgeschoss (Anlage 5, Bild 9)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieeffizienzklasse G bis H (hilfsweise dena-Reihenuntersuchung), energetisch sanierungsbedürftig; Errichtung ohne Berücksichtigung energieeinsparender Aspekte, deutlich unter den Anforderungen des GEG. Kein Energieausweis vorhanden.
Wohngebäude: eineinhalbgeschossig, unterkellert, überwiegend Fachwerk; Baujahr nicht bekannt, augenscheinlich vor 1920. Modernisierung nur Bad und WC im Erdgeschoss, sonst keine wesentlichen. Mängel: Instandhaltungsrückstau an Bodenbelägen, Wandbekleidungen, Dachschrägenverkleidung und Fenstern im Obergeschoss, schlechte energetische Qualität, überalterte Dacheindeckung. Nebengebäude: einfache Ausstattung, Partyraum mit mangelhafter Zuwegung über Gerüst, Garage ohne feuerbeständige Decke, einige Räume im Rohbauzustand. Energetisch Effizienzklasse G bis H, sanierungsbedürftig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Spitzboden bzw. Dachgeschoss: konnte im Zuge der Ortsbesichtigung nicht besichtigt werden
- Schadstoffe: Untersuchung auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Haustechnik: Prüfung der Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser)
- Legalität der vorhandenen Bebauung und Nutzung wird als gegeben angenommen; bei der Kreisverwaltung liegen keine Bauakten vor
- Funktionsfähigkeit der Bauteile und technischen Anlagen wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mackenser Straße 30, 37586 Dassel
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Mackenser Straße 30, 37586 Dassel
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_1f8f14d3-fbb5-4202-9e98-8da2f8895251.pdf 2 Seiten · 199 KB
- Foto Premium Foto_1f8f14d3-fbb5-4202-9e98-8da2f8895251.pdf 1,6 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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