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Dassel
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Dassel
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Gewerbe · Mackenser Straße 30, 37586 Dassel

Amtsgericht Einbeck·0022 K 0018/ 2023

Termin
Frontfassade des Wohnhauses mit StallgebäudeAußenansichtAlle 21 Fotos freischalten
+13 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
149.000 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer6
Badezimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-10-09
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehlt
Beschreibung

Wohngebäude und Nebengebäude

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Mackenser Straße 30, 37586 Dassel

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Mackenser Straße 30, 37586 Dassel

Prüfplan

Mackenser Straße 30, 37586 Dassel

Nächster Termin
Mär5
Freitag, 09:0005.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektMackenser Straße 30, 37586 DasselGerichtEinbeckAmtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210Alle Termine an diesem Amtsgericht
Grundstück
1.250 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Dassel Blatt 2781 BVNr. 1

Ausstattung

TerrasseGartenKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Instandhaltungsrückstau in Obergeschoss (Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Fenster); überalterte Dacheindeckung; mangelhafte Zuwegung Partyraum; teilweise Rohbauzustand in Nebengebäude; schlechte energetische Qualität (Effizienzklasse G bis H)

Energetischer Zustand

Effizienzklasse G bis H - energetisch sanierungsbedürftig; unterschreitet deutlich die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes

Feuchte / Schimmel: Feuchte (Durchfeuchtung) in Dachschräge des Obergeschosses
Gutachten-Stichtag: 2024-10-09Ortstermin: 2024-10-09
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-10-09
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-10-09
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheObergeschoss (Dachgeschoss)
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Genehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNiedersachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 125.160€ 125.160Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
14.90074.500104.300149.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 119.200
+ Grunderwerbsteuer (5 %)€ 5.960
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 14.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.176
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 119.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

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Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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  • FotoPremiumFoto_1f8f14d3-fbb5-4202-9e98-8da2f8895251.pdf1,6 MB

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