Einfamilienhaus · Polderweg 25A, 26465 Langeoog, Eversmeer
Amtsgericht WittmundAktenzeichen 0031 K 0003/2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1961 65 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 309 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lage: in der Gemeinde Langeoog an der Straße „Polderweg“, einer Gemeindestraße im östlichen Ortsbereich; die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Langeoog beträgt ca. 0,5 km. Wohnhaus: Baujahr: ca. 1961, Anbau ca. 1978 Wohnfläche: ca. 40 m² Raumaufteilung: unbekannt Mauerwerk: zweischaliges Verblendmauerwerk Dach: flaches Walmdach mit Tondachziegel Innenausstattung: unbekannt Zustand / Bauschäden: Leckage Dach Anbau ersichtlich, Innenzustand unbekannt, vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand Sonstiges: Versorgungsleitungen: Strom- und vermutlich Wasseranschluss; Anschluss an Kanalisation Hofbefestigung: Fußwege mit Waschbetonplatten, überwuchert Einfriedung: tlw. Grenzmauer, überwiegend abgängiger Holzzaun bzw. Drahtgeflecht Nebengebäude: Gartenhaus (Holzbauweise, ca. 8 m² Grundfläche, Eindeckung mit Tonziegeln, tlw. schadhaft) Hinweis: Die Gebäude konnten zur Bewertung nicht von innen besichtigt werden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Polderweg 25A, 26465 Langeoog, Eversmeer
Objekt & Ausstattung
40 m²Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden mit starker Schimmelbildung im Anbau, vermutlich Leckage am Dach. Hausschwamm kann aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht ausgeschlossen werden.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Für das Baujahr durchschnittlich, heute aber nicht mehr zeitgemäß (vermutlich fehlende Dämmung, Fenster überwiegend Einfachverglasung bzw. 70er-Jahre-Kunststofffenster). Kein Energieausweis vorhanden.
Ursprungsbau ca. 1961 (Walmdach, zweischaliges Mauerwerk, Einfachverglasung), Flachdachanbau ca. 1978. Keine wesentlichen Modernisierungen. Starke Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Anbau, vermutlich durch Dachleckage. Vermutlich größere Schäden und Modernisierungsstau im Innenausbau. Außenanlagen einfach und ungepflegt, Gartenhaus mit Holzschäden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Zugang ins Gebäude war zur Bewertung nicht möglich; Ortsbesichtigung nur von außen
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit
- Schadstoffe: Keine Untersuchung der Schadstoffbelastung
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht überprüft
- Vermutlich größere Schäden und Modernisierungsstau im Innenausbau (nur vermutet, nicht geprüft)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Polderweg 25A, 26465 Langeoog, Eversmeer
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Polderweg 25A, 26465 Langeoog, Eversmeer
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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