Einfamilienhaus · Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund
Amtsgericht WittmundAktenzeichen 0031 K 0034/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1992 34 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 401 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus: Baujahr: · 1992 Wohnfläche: · Ca. 165 m² Erdgeschoss: · Wohnzimmer, Lager (Zimmer), Laden, Küche, WC, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur Dachgeschoss: · 2 Zimmer, Bad, WC zwei Abstellräume und Flur Mauerwerk: · Ziegelmauerwerk/Backsteine mit Kalksandsteinen als Innenschale, Holzrahmenbauweise, keine Dämmung Geschossdecken: · Sohlplatte im Erdgeschoss mit Holzfußboden im Erdgeschoss, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss mit Holzfußboden im Dachgeschoss Dach: · Satteldach mit Betondachsteinen, Spitzboden nicht ausgebaut, keine Dachdämmung, Zinkblechrinnen/-fallrohre Heizung: · Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 1990er Jahre) Innenausstattung: · einfach Zustand: · schlecht Sonstiges: Versorgungsleitungen: · Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: · Holzzaun (abgängig) und Hecke Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund
Objekt & Ausstattung
165 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; keine Aussage zur Energieeffizienz. Geringe Dämmung der Außenwände, keine Dachdämmung, teilweise Einfachverglasung.
Wohnhaus ca. 1992 errichtet (Holzrahmenbauweise mit Ziegel-Außenwand), Umbauten und Modernisierungen laut Immobilienpreisermittlung, modernisierungsgrad 'nicht modernisiert'. Zustand dem Alter entsprechend schlecht (unterdurchschnittlich); mittelschwere Fugschäden im Außenmauerwerk; Einfachverglasung teilweise, keine Dachdämmung, geringe Außenwanddämmung; Garage in Mauerwerk mit Pultdach.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Schadstoffe: Feststellungen zu umweltbelastenden Bauteilen (Asbest, formaldehydhaltige Bauteile) nicht getroffen
- Baugenehmigung: Baurechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Gebäude nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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13 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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