Einfamilienhaus · An der Ochsenweide 3, 26427 Esens, Moorweg
Amtsgericht WittmundAktenzeichen 0031 K 0001/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Allgemein Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1 Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19 Lage: An der Ochsenweide 3 Fläche: 525 m² Beschreibung Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km. Wohnhaus: Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden Sonstiges: Versorgungsleitungen: nicht vorhanden Hofbefestigung: nicht vorhanden sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
An der Ochsenweide 3, 26427 Esens, Moorweg
Objekt & Ausstattung
214 m² · 5 Zi.Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Tlw. Feuchtigkeitsschaeden an Holzueberstaenden durch Witterungseinfluesse- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Rohbauzustand, Gebaeude noch nicht bewohnbar. Aussenwaende tlw. ohne Verblender, Waermedaemmung teilweise vorhanden, 2 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Rinnen ueberwiegend nicht vorhanden, keine Innentueren, kein Innenputz, keine Heizung, keine Sanitaereinrichtungen. Einstufung dem Alter entsprechend: Rohbauzustand mit Baumaengeln und Bauschaeden. Keine Modernisierungen. Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre, bisheriges Alter 6 Jahre.
Kein Energieausweis vorliegend; Waermedaemmung nur teilweise vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenbereiche: Teilweise nicht zugaenglich; Besichtigung ueberwiegend nur von aussen
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffbelastung
- Funktionsfaehigkeit technischer und anderer Anlagen nicht ueberprueft
- Raumaufteilung und Grundrisse aus der Bauakte entnommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
An der Ochsenweide 3, 26427 Esens, Moorweg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
An der Ochsenweide 3, 26427 Esens, Moorweg
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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