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Reihenhaus · Wupperstraße 43, 28816 Stuhr
Amtsgericht Syke0035 K 0009/ 2025
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- Wohnfläche
- 120 m²
- Preis/m²
- 2.200 €/m²
- Baujahr
- 1977 49 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Reihenmittelhaus (Flurstück 263/92) nebst Garage (Flurstück 268/52), Schuppen (Flurstück 268/49), Garagenhof (1/8 MEA an dem Flurstück 268/59 und Zuwegung (1/4 MEA an dem Flurstück 268/48) Reihenmittelhaus in zweigeschossiger Bauweise mit (nicht zu Wohnzwecken) ausgebautem Dachgeschoss und Halbkeller (Hochkeller), Wohnfläche: ca. 120,00 m², Nutzfläche: ca. 11,00 m², Bj. 1977
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wupperstraße 43, 28816 Stuhr
Objekt & Ausstattung
120 m²Ausstattung
renovierungsbedürftig
Gas-Zentralheizung ca. 2013 installiert; Holzfenster aus dem Gebaeudebaujahr mit Glaseinsaetzen aus 2012; Sanitaer teils ueberaltert; Stromunterverteilung ohne FI-Schutzschalter; Dachgeschoss ohne baurechtliche Genehmigung ausgebaut; Schuppen in marodem Zustand; Renovierungsbedarf an Wand- und Deckenbekleidungen sowie Bodenbelaegen.
Energiebedarfsausweis vom 22.01.2019: Endenergiebedarf 154,0 kWh/(m²·a), Primaerenergiebedarf 172,1 kWh/(m²·a).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Das Dokument nennt widerspruechliche Objektadressen und Aktenzeichen (Wupperstraße 43 in Stuhr mit AZ 35 K 9/25 auf Seite 1; Plackenstraße 29 A in Syke mit AZ 35 K 15/25 auf den Folgeseiten).
- Das ausgebaute Dachgeschoss wird nur als moegliche Nutzung als Hobbyraum bewertet, nicht als genehmigter Wohnraum.
- Die Erdgeschossflaechen wurden aus der Bauakte uebernommen; fuer Richtigkeit wird keine Gewaehr uebernommen.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wupperstraße 43, 28816 Stuhr
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Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wupperstraße 43, 28816 Stuhr
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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