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Doppelhaushälfte · Am Osterfeld 15a, 27211 Bassum, Bramstedt

Amtsgericht Syke0035 K 0003/ 2026

Termin 19.02.2027, 10:30

Rückansicht des Doppelhauses mit Terrasse und gepflegtem Garten

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

388.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 157 m²
Preis/m²: 2.471 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2022 4 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 16.06.2026

prüfen Güte C

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Beschreibung

Doppelhaushälfte (Nr. 15A), Bj. ca. 2022, Wfl. rd. 157 m² (EG+OG), Nutzfläche ca. 50 m² (DG nicht ausgebaut)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

157 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2022 4 Jahre alt

Wohnfläche

157 m²

Grundstück

1.125 m²

Badezimmer

Wohneinheiten

Heizung

Sole-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2023)

Grundbuch

Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch von Bramstedt Blatt 1255

Ausstattung

Balkon Terrasse

Modernisierung

Baujahr ca. 2022 (gem. Bauakte). Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Geringfügiger Instandhaltungsstau an sämtlichen Oberbelägen; Bereich zwischen Wand und Sockelfliese überwiegend nicht abgedichtet; Putzabplatzungen im Bereich der Terrassensäule; Balkonpfeiler nach Aussage des Eigentümers nicht ordnungsgemäß errichtet, Horizontalsperre soll defekt sein; Garten noch nicht vollständig angelegt; fehlende Schutzkappen an Lichtschaltern und Steckdosen in einem Zimmer im Obergeschoss.

Gutachten-Stichtag: 16.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

4 Monate16.06.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

38.800 194.000 271.600 388.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 310.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 15.520 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

38.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

310.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.061 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C