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Doppelhaushälfte · Am Zollhaus 11,11a, 27211 Bassum

Amtsgericht Syke0035 K 0023/ 2025

Termin 12.02.2027, 10:30

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Finanzen

811.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 2024 2 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 18.03.2026

prüfen Güte C

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Beschreibung

Freistehendes Doppelhaus, aufgeteilt in zwei Doppelhaushälften (Am Zollhaus 11 und Am Zollhaus 11 A) in eingeschossiger Bauweise jeweils mit ausgebautem Dachgeschoss, Bj.: 2024 Wohnfläche Am Zollhaus 11: 145,00 m² Am Zollhaus 11 A: 128,00 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2024 2 Jahre alt

Grundstück

680 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Carport (2)

Heizung

Wärmepumpe

Grundbuch

Bassum Blatt 6378

Ausstattung

Gäste-WC

Modernisierung

Baujahr 2024 (gem. Bauakte). Dach überwiegend gedämmt, Dreifachverglasung, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Im Ortstermin (einfache Inaugenscheinnahme) keine Bauschäden oder Baumängel festgestellt; lediglich einige leichte Setzrisse erkennbar.

Gutachten-Stichtag: 18.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

6 Monate18.03.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

81.100 405.500 567.700 811.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 648.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 32.440 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

81.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

648.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

6.399 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.559 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.