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Zweifamilienhaus · Eschenhorst 11, 27330 Asendorf

Amtsgericht Syke0035 K 0019/ 2025

Termin 29.01.2027, 10:30

Gesamtansicht des Hofs mit Wohnhaus und Scheune

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Lage auf Karte

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Finanzen

326.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 16.04.2026

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Resthofstelle, bestehend aus einem Ein-/Zweifamilienhaus und zwei landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden, von denen eines mit einem Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden ist, Bj. unbekannt, Bj. Wiederaufbau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes ca. 1984, Wohngebäude Wfl. geschätzt 324 m², Landwirtschaftlichens Betriebsgebäude mit Zwischenbau Wfl. geschätzt 324 m², Landwirtschaftliches Betriebsgebäude Nutzfläche geschätzt 314 m².

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Grundbuch

Asendorf Blatt 1930

Modernisierung

Im Rahmen einer einfachen, äußeren Inaugenscheinnahme waren keine wesentlichen Bauschäden/Baumängel erkennbar. Gemäß Bauakte Wiederaufbau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes ca. im Jahr 1984. Grundstück zum Wertermittlungsstichtag in vereinfachtes Flurbereinigungsverfahren einbezogen.

Gutachten-Stichtag: 16.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

5 Monate16.04.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Dem Sachverständigen wurde eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Wohn- und Nutzflächen nur überschlägig geschätzt, kein Aufmaß möglich

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

32.600 163.000 228.200 326.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 260.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 13.040 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

32.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

260.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.572 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

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Risikobegründung freischalten

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