Gewerbe · Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Amtsgericht RheinbergAktenzeichen 0003 K 0035/2024
- Nutzfläche
- 130,2 m²
- Preis/m²
- 1.543 €/m²
- Bruttorendite
- 6,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1900 · mod. 1983 126 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Etage
- EG / 2
- Energieeffizienzklasse
- G
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um eine wirtschaftliche und reale Einheit, bestehd aus zwei Miteigentumsanteilen. 1. Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 6 bezeichnet und 2. Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 7 bezeichnet, welche aktuell gastronomisch genutz werden und vermietet sind.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtschäden an erdreichberührten Kelleraußenwänden, teilweise an Kellerinnenwänden und Kellerdecke sowie im Sockelbereich der rückwärtigen Außenwand (Gemeinschaftseigentum)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein gültiger Energieausweis vorhanden; Effizienzklasse vom Gutachter geschätzt auf G (200–250 kWh/m²a)
Um 1900 errichtetes Herrenhaus, 1987 umfassend zu Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und renoviert (fiktives Baujahr 1983, RND 38 Jahre). Ausbaugewerke der Einheiten Nr. 6 und 7 gut, gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf; am Gemeinschaftseigentum Feuchtschäden und erneuerungsbedürftige Fenster (pauschal im BoG-Abschlag berücksichtigt). Heizung: Gas-Brennwertkessel (Baujahr nicht genannt).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Gastronomische Einrichtungen (Küche, Abluftanlage, Zapfanlagen, Kühlzelle, Klimaanlage, Bestuhlung, Markise) gehören dem Mieter und sind nicht Teil der Bewertung
- Gastronomische Außenfläche (rückwärtig, Gemeinschaftseigentum ohne Sondernutzungsrecht) ist nicht in die Bewertung einbezogen
- Statik / Tragwerk: Keine statische Überprüfung des Bauwerks und keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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