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Mehrere Objekte · Rathausstraße 2, 46519 Alpen

Amtsgericht Rheinberg0003 K 0035/ 2024

TerminMehrere Objekte · 2

Hauptfassade des Gebäudes mit Markierungen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

201.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Baujahr1900

EnergieeffizienzklasseG

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-12

belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um eine wirtschaftliche und reale Einheit, bestehd aus zwei Miteigentumsanteilen. 1. Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 6 bezeichnet und 2. Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 7 bezeichnet, welche aktuell gastronomisch genutz werden und vermietet sind.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov19

Donnerstag, 09:0019.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 14 Std

VersteigerungsobjektRathausstraße 2, 46519 Alpen GerichtRheinbergAmtsgericht Rheinberg, Hauptgebäude, Rheinstr. 67, 47495 Rheinberg, Sitzungssaal 20

Nutzfläche130,2 m²

HeizungGaszentralheizung

EnergieG · 225 kWh/m²

GrundbuchAmtsgericht Rheinberg, Grundbuch von Alpen (Teileigentumsgrundbuch), Blatt 1191 und 1192

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

teilmodernisiert, Mängel und Schäden am gemeinschaftlichen Eigentum

Energetischer Zustand

G (200-250 kWh/m²a)

Feuchte / Schimmel: Feuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, Kellerinnenwänden, Kellerdecke, Sockelbereich; teilweise erneuerungsbedürftige Fenster

Gutachten-Stichtag: 2025-05-12Ortstermin: 2025-05-12

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr 4 Monate2025-05-12

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2025-05-12

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

20.100100.500140.700201.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 160.800

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 10.452

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 20.100

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.586

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 160.800

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Ist-Miete p.a.••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.