Eigentumswohnung · Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Amtsgericht RheinbergAktenzeichen 0003 K 0038/2024
- Wohnfläche
- 58,1 m²
- Preis/m²
- 1.378 €/m²
- Bruttorendite
- 5,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 · mod. 1983 126 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst einem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 1 bezeichnet. Sie hat eine Wohnfläche von rd. 58,05 m2. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde 1988 umfangreich renoviert und umgebaut. Wohnungseigentum/ Teileigentum
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Objekt & Ausstattung
58,1 m²Ausstattung
Kein gueltiger Energieausweis vorhanden; Energieeffizienzklasse vom Gutachter auf G (200-250 kWh/m²a) geschaetzt
Wohneinheit: einfache Ausbaugewerke, verwohnt und renovierungsbbeduerftig (Boden-, Wand-, Deckenbelaege, ein Flachheizkoerper). Gebaeude: um 1900 errichtetes Herrenhaus, 1987 Umbau und Renovierung zu Wohn- und Geschaeftshaus; Allgemeineigentum teilmodernisiert, unterdurchschnittlich gepflegt; Feuchtschaeden an Kelleraussen- und -innenwaenden, erneuerungsbeduerftige Fenster, Sanierungsbedarf Kellertreppe. Fenster teilweise Zweifachverglasung (Baujahr 2018).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen einschliesslich der Nachweise wird unterstellt
- Schadstoffe: Schadstoff- und Bodenuntersuchung nicht durchgefuehrt; Ausschluss schadstoffhaltiger Baustoffe nur unterstellt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit den Bauzeichnungen nicht geprueft; Legalitaet unterstellt
- Haustechnik: Keine Funktionspruefung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitaer, Elektro)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
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Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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