Gewerbe · Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Amtsgericht RheinbergAktenzeichen 0003 K 0037/2024
- Nutzfläche
- 56,7 m²
- Preis/m²
- 1.533 €/m²
- Bruttorendite
- 5,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1900 · mod. 1983 126 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Etage
- EG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich vorliegend um Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den im Erdgeschoss gelegenen nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 5 bezeichnet. Es hat eine Nutzungsfläche von ca. 56,74 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde 1988 umfangreich renoviert und umgebaut.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, teilweise Kellerinnenwände und Kellerdecke, Sockelbereich rückwärtige Außenwand (Gemeinschaftseigentum); im Sondereigentum erhöhte Luftfeuchtigkeit bei Niederschlag- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein gültiger Energieausweis vorhanden; Energieeffizienzklasse sachverständig auf G (200 - 250 kWh/m² x a) geschätzt
Teileigentum Nr. 5 (Praxisräume im EG links): Ausbaugewerke durchschnittlich, normal gepflegt. Gebäude um 1900 errichtet, 1987 umfassend umgebaut/renoviert, mittlerer Modernisierungsgrad (Punktrastermethode). Gemeinschaftseigentum: Feuchtschäden an Keller-Außen- und Innenwänden, Kellerdecke und Sockel, erneuerungsbedürftige Fenster, Putzschäden, unterdurchschnittlich gepflegte Teilbereiche.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Existenz einer Abdichtung gegen Erdfeuchte in bauzeittypischer Ausführung unterstellt, obwohl Funktionsfähigkeit nicht mehr vollumfänglich gegeben
- Grundsätzliche Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen unterstellt; Baugenehmigung nicht geprüft
- Statik / Tragwerk: Keine statische Überprüfung des Bauwerks
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro)
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffhaltige Baumaterialien (z. B. Asbest, Holzschutzmittel)
- Altlasten / Boden: Boden wurde nicht auf Verunreinigungen untersucht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Rathausstraße 2, 46519 Alpen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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28 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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