Einfamilienhaus · Heidestraße 74, 46519 Alpen, Menzelen
Amtsgericht RheinbergAktenzeichen 0003 K 0026/2025
- Wohnfläche
- 118,1 m²
- Preis/m²
- 3.183 €/m²
- Bruttorendite
- 3,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1950 · mod. 1980 76 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 621 m²
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Doppelgarage und einem weiterem Nebengebäude
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Heidestraße 74, 46519 Alpen, Menzelen
Objekt & Ausstattung
118,1 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
leichte Feuchteschäden an den erdreichberührenden Kelleraußenwänden- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein aktuell gültiger Energieausweis vorhanden; Energieeffizienzklasse sachverständig auf D (100-130 kWh/m² x a) geschätzt.
Wohnhaus 1950 in Massivbauweise errichtet, 1½-geschossig, weitgehend unterkellert. Umfassende Modernisierung u.a. ca. 1998 (Verklinkerung, Neueindeckung, Fenster, Innenausbau, Bad/Gäste-WC), Heizung 1990, Warmwasserspeicher 2003. Festgestellte Mängel: leichte Feuchteschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, nicht funktionsfähiger Kachelofen, Maler- und Kleinreparaturen, Reparatur Dacheinschubtreppe. Außenanlagen vernachlässigt. Baufälliges Nebengebäude mit Rückbaupflicht. Dachgeschossausbau im Hinterhaus nicht als Wohnfläche anrechenbar (kein zweiter Rettungsweg).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Kellergeschoss (Abstellkeller, Außenkeller): nicht zugänglich im Rahmen der örtlichen Besichtigung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Heidestraße 74, 46519 Alpen, Menzelen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Heidestraße 74, 46519 Alpen, Menzelen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Rheinberg
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Mehrere Objekte · Franzstraße 53 c, 47475 Kamp-Lintfort, Rosseneray · Aktenzeichen 0003 K 0008/2025 · Termin 14.01.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 220.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Rheinberg