Eigentumswohnung · Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Amtsgericht Bergisch GladbachAktenzeichen 0034 K 0019/2020
- Wohnfläche
- 79 m²
- Preis/m²
- 1.405 €/m²
- Bruttorendite
- 8,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 2009 17 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Anschrift: Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt zu 1) um eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss in einem einseitig angebauten, voll unterkellerten 4- bzw. 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätzenim KG, Baujahr ab 2007, die Immobilie ist nicht fertiggestellt. Wohnfläche ca. 79 qm, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse. Bei dem Objekt zu 2) handelt es sich um einen TG-Stellplatz (Nr. 3) in dieser Immobilie. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Objekt & Ausstattung
79 m²Wohnung Nr. 1 nicht fertiggestellt: offene Arbeiten an Tapeten/Anstrich, Wandfliesen, Bodenbelägen, Türen, Elektro, Sanitär (Duschbad im Rohbauzustand), Leitungen teils nicht fachgerecht; Gebäude nicht fertiggestellt, Tiefgarage im Rohbau, Balkone und Treppenhaus mit Mängeln; Entwässerung ungeklärt.
Gebäude entspricht in vielerlei Hinsicht nicht den KfW60-Anforderungen (Gutachten Becker vom 10.09.2009: Dämmung, Fenster, Luftdichtigkeit, Solaranlage, Lüftung, Heizung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnung Nr. 1 (Innenräume): Innenbesichtigung im Ortstermin am 07.04.2026 nicht möglich
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung und keine Altlastenuntersuchung durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizungsanlagen, Warmwassergeräten und technischen Einrichtungen nicht überprüft
- Schadstoffe: Bauwerk nicht auf schadstoffbelastete Baustoffe untersucht
- Mietansatz und Ertragswert unterstellen Durchführung der Fertigstellungs- und Instandsetzungsarbeiten; Abschlag pauschal 100.000 € (Wohnung)
- Normal tragfähiger und unbelasteter Baugrund unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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