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Finanzen
111.000 €festgesetzt
Preis/m²1.405 €/m²
Bruttorendite8,1 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche79 m²
Etage0 / 4
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-04-07
kritischGüte C
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Prüflückenniedrige GüteBaujahr widerspricht der Beschreibung
Beschreibung
Anschrift: Grünestraße 5, 42929 Wermelskirchen
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt zu 1) um eine leerstehende Wohnung im Erdgeschoss in einem einseitig angebauten, voll unterkellerten 4- bzw. 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 8 TG-Stellplätzenim KG, Baujahr ab 2007, die Immobilie ist nicht fertiggestellt.
Wohnfläche ca. 79 qm, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse.
Bei dem Objekt zu 2) handelt es sich um einen TG-Stellplatz (Nr. 3) in dieser Immobilie.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter5 Monate2026-04-07
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-04-07
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung Nr. 1
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.
Risikoeinstufung
Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)
Begründung der Einstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
