Zweifamilienhaus · Uhlenhorst 13, 48356 Nordwalde
Amtsgericht SteinfurtAktenzeichen 0009 K 0031/2025
- Baujahr
- 1971 55 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 824 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um Grundstück, bebaut mit freistehendem Zweifamilienhaus (Baujahr 1971, massive Bauweise, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, ca. 143 m2 Wohnfläche) und Garagen, Grundstücksgröße 824 m². Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich. Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de). Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Uhlenhorst 13, 48356 Nordwalde
Objekt & Ausstattung
143,4 m²Ausstattung
Freistehendes Zweifamilienhaus (2 Geschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert), massive Bauweise. Nach äußerem Eindruck Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf in einigen Bereichen (Fassade teilweise überarbeitungsbedürftig, Außenbodenbefestigungen uneben). Photovoltaikanlagen (18 + 15 Module, 2011–2014) und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung vorhanden. Keine Modernisierung mit fiktivem Baujahr angegeben.
Energieausweis nicht vorliegend; kein Energiekennwert angegeben.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus (EG, OG, DG, Keller): Besichtigung nur von der Straße aus; Zugang nicht vorhanden
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; Standsicherheit nicht untersucht
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Bodenaltlasten
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation
- Baugenehmigung: Genehmigungsfähigkeit der baulichen Anlagen und Nutzungen nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro) unterstellt; keine Funktionsprüfung erfolgt
- Sicherheitsabschlag im Verkehrswert enthalten wegen Außenbesichtigung; Innenzustand nur nach Bauakten und äußerem Eindruck beurteilt
- Keine baubiologischen Belastungen ohne Nachweis unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Uhlenhorst 13, 48356 Nordwalde
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Gebot & Kosten
Uhlenhorst 13, 48356 Nordwalde
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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