Doppelhaushälfte · Sandkuhle 6, 48607 Ochtrup
Amtsgericht SteinfurtAktenzeichen 0009 K 0024/2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (363 m²) bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr unbekannt, entsprechend der Bauweise ist das Gebäude um 100 Jahre alt, ca. 2/2014 wurde eine Modernisierung mit Kernsanierung und Anbau begonnen, die Baumaßnahmen wurden 2023 unterbrochen und seitdem nicht weitergeführt. Derzeit befindet sich das Gebäude in einem Rohbauzustand, massive Bauweise, 1-geschossig mit Dachgeschoss, nicht unterkellert, ca. 107 m² Wohnfläche)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sandkuhle 6, 48607 Ochtrup
Objekt & Ausstattung
106,6 m²Auffälligkeiten im Gutachten
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Fertigstellungsgrad 30 %
- Was bedeutet das?
- Das Gebäude ist nicht fertig gebaut. Für den Rest brauchen Sie Handwerker, eine gültige Baugenehmigung und Zeit, bevor Sie es nutzen oder vermieten können.
- Vor Gebot prüfen
- Klären Sie, welche Gewerke fehlen, ob die Baugenehmigung noch gilt und was die Fertigstellung kostet.
Gebaeude im Rohbauzustand, nicht fertiggestellt (Fertigstellungsgrad ca. 30 %). Modernisierung mit Kernsanierung und Anbau ab Februar 2014 begonnen, 2023 unterbrochen und seitdem nicht weitergefuehrt. Innenausbau, Haustechnik, Zimmertueren, Boeden und Oberflaechen noch zu erstellen. Anbau ohne Dacheindeckung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Ursprungsbaujahr unbekannt; laut Gutachten entsprechend der Bauweise ca. 100 Jahre alt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Hinterer Grundstuecksbereich: Wildwuchs; nur eingeschraenkt besichtigbar
- Baugenehmigung: Genehmigungsfaehigkeit der baulichen Anlagen und Nutzungen nicht geprueft
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit nicht untersucht
- Funktionsfaehigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitaer, Elektro) unterstellt; nicht geprueft
- Keine baubiologischen Belastungen ohne Nachweis unterstellt
- Verkehrswert bewertet das fiktiv fertiggestellte Gebaeude mit pauschalen Abschlaegen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Sandkuhle 6, 48607 Ochtrup
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sandkuhle 6, 48607 Ochtrup
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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