Wohn-/Geschäftshaus · Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen
Amtsgericht SolingenAktenzeichen 0006 K 0011/2025
- Wohnfläche
- 213,2 m² + 143,4 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 488 €/m²
- Bruttorendite
- 16,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900 126 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Einheiten
- 6 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten-Wertermittlungsstichtag 11.11.2025-handelt es sich um ein freistehendes, in Fachwerkbauweise errichtetes, Wohn- und Geschäftshaus in der Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen. Eine Innebsichtigung hat nicht stattgefunden.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen
Objekt & Ausstattung
213,2 m²Gesamteindruck laut Gutachter nicht gepflegt, einige Instandhaltungsmaßnahmen vernachlässigt; Außenbefunde: verwitterte Holzfensterprofile, beschädigte Verschieferung, Tonpfannen teilweise beschädigt, Dachfläche teilweise vermoost, Holzkonstruktion stellenweise ungeschützt offen, Leitungen nicht fachgerecht verlegt. Innen nicht besichtigt. Modernisierungen laut Gutachten: 2020 zwei Dachfenster und ein Küchenfenster, 2021 Badezimmer auf dem Zwischengeschoss (Teilmaßnahmen, kein Kernsanierungsjahr).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Wohneinheiten und Gastronomie): Keine Innenbesichtigung möglich; Zutritt nicht gewährt, Grundrisse nur aus früherem Ortstermin 05.12.2023 bekannt
- Hinterhof (Biergarten): Durch Gartentor gesichert, nicht begangen
- Brandschutz: Untersuchung der Wohneinheiten auf einen zweiten Rettungsweg (vom Gutachter empfohlen, nicht durchgeführt)
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht überprüft
- Wohn- und Nutzflächen sind überschlägig aus Skizzen und früherem Aufmaß ermittelt; Grundrissänderungen seit 2023 unbekannt
- Ausstattungsmerkmale aus Ortstermin 2023 werden unterstellt; Aktualität nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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