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Eigentumswohnung · Konrad-Adenauer-Str. 21, 42651 Solingen, Solingen Mitte

Amtsgericht Solingen0006 a K 0053/ 2022

Termin 25.11.2026, 08:30

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Finanzen

730.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.820 €/m²

Bruttorendite 5,6 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 401 m²
Etage: 1 / 5
Baujahr: 1996

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 8 Monate 26.01.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 2 offene Bereiche 1 Prüflücken niedrige Güte 1 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um Teileigetum ATP Nr.1.00 im 1. Obergeschoss mit ca. 401m² in einem fünfgeschossigen Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1996 mit Tiefgarage, Konrad-Adenauer-Str.21, Solingen. Einne Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

401 m²

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1996

Wohnfläche 401 m²

Grundstück 1.620 m²

Etage 1 / 5

Wohneinheiten 28

Heizung Gaszentralheizung

Energie 96 kWh/m²

Grundbuch Grundbuch von Solingen, Blatt 2738, Gemarkung Solingen, Flur 8, Flurstück 508

Ausstattung

Aufzug

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gepflegter Gesamteindruck nach äußerem Anschein; Innenbesichtigung nicht möglich. Laut Hausverwaltung Modernisierungen 2021: Heizungsanlage, Balkone, Fenster, Garagenzufahrt.

Feuchte / Schimmel: Balkone weisen teilweise Feuchteschäden auf

Gutachten-Stichtag: 26.01.2024 Ortstermin: 26.01.2024

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 2 Jahre 8 Monate26.01.2024

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 26.01.2024

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume (Wohneinheit 1.00) · Flachdach (hinterer Gebäudeteil) und Dachflächen der Gauben

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenGenehmigung

Nicht erfolgte Prüfungen 1 PrüflückenHaustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

73.000 365.000 511.000 730.000

Kostenaufstellung

Gebot € 584.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 37.960

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 73.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 5.760

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 584.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Prüfplan

20 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.