Eigentumswohnung · Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen, Solingen-Mitte
Amtsgericht Solingen0006 K 0055/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. OG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen, Solingen-Mitte
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Tapete loest sich teilweise von der Wand, aufgehende Stoesse, vermutlich uebertuenchter Schimmel oder Stockflecke (Wohnung, Ursache nicht geklaert)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Verbrauchsbasierter Energieausweis vom 26.04.2022 liegt vor; Daemmung von Aussenwand und Dach laut Gutachter nicht kostenguenstig; einfach verglaste Holzfenster erneuerungsbeduerftig. Energieklasse und Kennwert nicht genannt.
Gemeinschaftseigentum: aelterer, nicht oder wenig modernisierter Eindruck, Teilmassnahmen lange zurueckliegend; Fassade zumindest renovierungsbeduerftig, Haustuer beschaedigt, Briefkaesten teils demoliert, alte Holzfenster erneuerungsbeduerftig. Sondereigentum: Bodenfliesen und Deckenpaneele in Kueche und Flur verschlissen, Elektrik teils nicht fachgerecht, Bad und WC zwischenzeitlich erneuert, Gastherme ca. 20 Jahre (Angabe Eigentuemer), Modernisierungsbedarf vorhanden. Nebengebaeude/Hof ueberwiegend desolat und vermuellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Keller (Kellerraum Nr. 6): nicht zugaenglich
- Leitungsnetze (Trinkwasser, Elektro, Gas, Abwasser): nicht in Augenschein genommen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedliche Baumaterialien
- Brandschutz: Brandschutz nicht untersucht
- Baugenehmigung: Einhaltung oeffentlich-rechtlicher Bestimmungen nicht geprueft; materielle Legalitaet unterstellt
- Statik / Tragwerk: Kein Bauschadensgutachten erstellt
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik unterstellt
- Wohnflaeche ca. 85 m2 nur aus dem Mietvertrag uebernommen, nicht berechnet
- Keine verlaessliche Angabe zur Instandhaltungsruecklage
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen, Solingen-Mitte
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
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Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
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Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 35 Seiten · 669 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Expose.pdf 2 Seiten · 223 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
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