Einfamilienhaus · Warmkestraße 3, 58809 Neuenrade
Amtsgericht Altena0005 K 0009/ 2025
- Wohnfläche
- 116 m²
- Preis/m²
- 1.431 €/m²
- Bruttorendite
- 5,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 1961 65 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 329 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein 1961- 1973 erbautes 116 m² großes unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind wohnlich genutzt. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden wird als Stauraum genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt 329m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Warmkestraße 3, 58809 Neuenrade
Objekt & Ausstattung
116 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteeinwirkungen in Teilbereichen des Kellergeschosses sichtbar (Gutachter: hanglagentypisch, keine Wertminderung).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Dachgeschoss grundrisslich an aktuelle Anforderungen angepasst, Ausstattung umfassend renoviert und modernisiert. Erdgeschoss teilweise modernisiert (Hauseingangstür, Glasschiebetür zur Küche, Terrassentür, Bodenbeläge, Decken- und Wandbekleidungen). Wohnraumfenster ca. 50 Jahre alt, WC-Fenster einfach verglast. Spitzboden und oberste Geschossdecke ungedämmt. Feuchteeinwirkungen in Teilbereichen des Kellers. Außentreppe: Betonstufen teilweise ohne Belag. Baujahr laut Gutachten ca. 1961 und 1973 (Anbau/Erweiterung), fiktives Baujahr 1968 für die Wertermittlung.
Spitzboden und oberste Geschossdecke ungedämmt, GEG-Dämmpflicht laut Gutachten. Wohnraumfenster ca. 50 Jahre alt, WC-Fenster einfach verglast. Energieausweis nicht genannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Auswirkungen vorhandener Bauschäden und Baumängel werden nur pauschal berücksichtigt
- Statik / Tragwerk: Bauteilöffnungen wurden nicht vorgenommen; Bauschäden wurden nur soweit erkennbar aufgenommen.
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro, Wasser und Installationen wurde nicht geprüft.
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädliche Baumaterialien und Schädlinge wurden nicht durchgeführt.
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt; unbelastete Böden werden angenommen.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Warmkestraße 3, 58809 Neuenrade
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Warmkestraße 3, 58809 Neuenrade
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Altena
Nächste Termine
Mehrere Objekte · Brandhagener Weg 5, 58762 Altena (Westf.) · Aktenzeichen 0005 K 0002/ 2024 · Termin 03.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 91.000 €
Eigentumswohnung · 73 m² · Springen, 58791 Werdohl · Aktenzeichen 0005 K 0005/ 2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 59.000 €
Einfamilienhaus · 163,7 m² · Alter Weg 36, 58762 Altena (Westf.), Dahle · Aktenzeichen 0005 K 0021/ 2025 · Termin 17.11.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 274.000 €
Doppelhaushälfte · 170 m² · Rodtstraße 44, 58791 Werdohl · Aktenzeichen 0005 K 0016/ 2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 125.000 €
Doppelhaushälfte · 117,3 m² · Im Winkel 18, 58791 Werdohl · Aktenzeichen 0005 K 0014/ 2024 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 105.000 €
Zweifamilienhaus · 162 m² · Garbecker Straße 29, 58809 Neuenrade · Aktenzeichen 0005 K 0017/ 2025 · Termin 15.12.2026, Di., 10:00 Uhr · Verkehrswert 224.000 €
Sonstiges · Gewerbestraße 32, 58791 Werdohl · Aktenzeichen 0005 K 0028/ 2020 · Termin 20.01.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 166.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Altena